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墨尔本时报11月17日报道，专家警告道，如果房东的预期房价高于市场价，野心太大，可能会破坏目前的房产拍卖热潮。尽管清盘率高居不下，但中介们还是纷纷抱怨，因为过分自信的房东导致了售房活动失败。
澳大利亚房产监察机构（APM）资深经济学家Andrew Wilson博士说：“市场不可能一直呈上升发展。总有一方最终会厌倦了，并表示‘没有办法’了。”
本周六14 Francis Street, Mascot这套20世纪30年代的3房别墅的拍卖会上，出价较低的竞标者得知房东要价112万5000澳元时深感震惊。最终流拍了。房价指南显示该房房价超过100万澳元，但拍卖会后，Babington 中介诶David Carrozza表示，房东期望“接近120万澳元”。
出价较低的竞标者、39岁的Peter Dyer 说：“就这个价位来说，该房很小……还需要大规模的整修。我认为，在Mascot区，超过100万澳元的房价是荒谬的。”
尽管上周清盘率高，购房者在几场拍卖会上还是遇冷。
比如，Russell Lea一套未翻新的3房平房，房东预期房价与购房者实际出价之间的差距就很明显。
一直为一位客户关注该房的买房代理Tom Penfold说：“所有迹象表明该房在110万——120万澳元之间。但是因为房市升温，他们认为该房应该接近130万澳元。”该房也流拍了，并自此退出房市。
Penfold先生说：“购房者感到沮丧，我们也开始看到那些你认为一定能卖出去的房产却流拍了。”
Bondi一套半独立式3房住宅在拍卖会上也有类似遭遇。售房代理以100万澳元起的指导价登记，但房东希望是130万左右。该房流拍了，现在以127万5000澳元售出。
McGrath首席执行官John McGrath说：“我们很快地从一个相当疲软的市场进入了火爆市场，因此，现在房东要高价的诱惑也可能是正确的。不仅仅是房东，一些中介可能也受诱惑，希望售价比预期的更乐观一点。”他也表示，底价设定过高可能是个严重的错误。
Morton & Morton 总经理Ewan Morton表示，有些售房者假定整个房市都在蓬勃发展，这是不正确的。“人们必须记住，特定地区房价确实上涨，我认为可能是150万澳元左右，也可能是200万澳元。信心恢复后，人们竞相购房，但房东需谨慎，他们并不适应房市的炒作。如果我是现在房市上的一名房东，尽快交易，然后退出房市。”
来自Raine & Horne的Michael Harris表示，有些购房者在房市上走得太快。
澳洲家园网点评：
买卖毕竟是个需要双方支持的过程，不可能按照一方的想法发展。所有所有购房者和房东都需要有一个合理的价位，才能够让这个市场长期的平稳发展。
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