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随着学生结束假期返校，澳大利亚大多数家庭开始恢复正常的工作和生活，本周六有望迎来今年各大首府城市房产拍卖的首个交易高峰。
同样，本周六也将成为各地房产交易市场的试金石和探针。据统计，年初至今，各大首府城市拍卖房产总量不到5000处。相比传统意义上动辄50万的交易量，这样的数据显然有些令人失望，由此也引发了众多分析人士有关市场走软的评论。
一般情况下，澳大利亚各地的房产交易盛衰情况各有不同。此外，各地房产交易情况容易受到季节、公共假日、重大体育赛事等因素影响。因此，有关各地房产存量水平和涨跌周期情况，各房产代理和卖方往往会基于多年经验总结进行判断。
由此可见，任何对房屋存量和房价涨跌周期的错误判断则可能引发最终成交价格的巨大差异。换言之，准确把握何时进行房产拍卖对于卖家而言是一门必修课。
两大关键因素
对于卖家而言，他们所期望的代理人往往必须具备以下两大要素，即经验和对当前市场的敏锐判断。当然，要想对当前市场进行敏锐判断，及时理解当前市场环境至关重要。
值得一提的是，并不是所有的代理机构均具备这些技能。在某些情况下，即便代理机构具备上述技能，他们也并不总是从卖家的最大利益出发对这些技能加以应用。
例如，房地产行业流传着这样一个笑话，即当有客户问道：何时是出售的好时机？代理中介总是会回答：“现在”。他们之所以这样回答的原因无非是害怕到手的生意跑了。
这个例子从侧面阐释了为什么房产市场总是存在需求和供应不匹配的原因。其他影响交易成交的因素还包括：拍卖日期选择缺乏灵活性、过多持观望态度的卖家等等。
房产交易的最佳时机
如前文所述，无论是对于准卖家还是对于准买家而言，了解市场涨跌周期非常重要。
一般情况下，2月初至复活节期间，房产拍卖数量会有所增长。每年的6月-7月，拍卖活动会有所减缓。10月末-11月，房产拍卖活动往往是一年中的最高峰。相应的，房产拍卖清空率一般会从9月开始出现下滑，一直持续至年底左右。
基于上述经验，房产出售的最佳时机往往是3月中旬前，以及7月末至10月初期间。相反，买家购房的最佳时机则是3月末，以及10月末至12月。其他时间的买卖情况则大体平衡。
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