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据房产观察家2013年8月8日报道，在我看来，在一个地区投资的整体理想程度，在很大程度上取决于当地的基础设施情况。

那么我将会如何将各种基础设施因素按照其重要性排列呢？

我认为，当您考虑购置投资性物业时，您不止要列一张关于需要研究的基础设施要素的清单，而是两张。

我所想到的第一张清单是称之为“区域要素”的清单，其中包括有关人们生活的基本核心要素：安全性，社会保障性和可就业性。

而第二张清单，“区域的理想因素”，即“有则更好”的因素。也能够说服潜在的租户选择在拥有这些因素的郊区居住，使他们在同等条件下而不选相似郊区。我建议，当您选择投资目的地时，需要考虑以下清单中的各个因素：

基础设施清单—“区域要素”：

- 紧急服务（当地警察，消防，救护车）

- 就业前景（可创造各种就业机会，而不是只有极少数的几种产业或行业 ）

- 接近交通枢纽（铁路，公交，电车，以及国内和国际机场）

- 购物和零售设施（基本/专营杂货店）

- 紧邻教育学校（从学前教育到高等教育）

- 数字化服务（接入高速互联网，收费电视）

- 提供基本的休闲设施（公园，当地运动场，城镇中心，餐厅/酒吧）

- 维护状况良好的道路和高速公路

基础设施清单—“区域的理想因素”：

- 名校教育（不止是基本学校，享负盛誉的名牌学校/大学）

- 紧邻国家级公园和步行道

- 医疗设施，能提供复杂精细的手术

- 繁华的当地娱乐场所（餐馆云集，名流文化，备受欢迎的夜总会）

- -紧邻黄金娱乐区和体育场（可以举办大型演唱会，重大体育赛事）

- 停车位充足，紧邻交通枢纽

在一个理想的郊区，你会希望这些郊区拥有清单上所列的尽可能多的特点，但同样重要的是要考虑该区是否已经开始建设开上述项目中的工程。

例如，如果在过去5年左右的时间内，在您所选择区域的价值方面没有表现出太多的资本增长，但有全新的高速公路已经开工，将能够为该区创造大量就业机会，那么您就应当把这些因素都考虑进去了。

最近我刚回国，去了一趟新加坡和马来西亚。

我在新加坡的大多数时间是出公差，但是我在马来西亚的时候是进行短期休假，没有选择在大陆但在一个偏远的岛屿选择休假。除了气候方面的不同，我参观的2处地方情况大不相同。

新加坡是一个很小的，熙熙攘攘的高密度城市国家，来自世界各地的商务人士云集。有超过5百万人蜂拥至这一岛屿，该岛屿的地域面积相当于悉尼的三分之一。

另一方面，而马来西亚的Tioman小岛，位于Johor Bahru东岸，该岛屿的人口小于Darwin区域人口。

从物业角度看这两个领域，虽然是邻居，物业情况却截然不同。

在每个岛屿上的花点时间研究，我开始体会到，在决定投资目的地的时候，拥有良好的基础设施是多么重要。

再比较一下这两地的基础设施，它们的情况大相径庭。

您期望的一切新加坡都应有尽有，人们在岛上所居住的几乎任何地方都不仅紧邻城市生活的基本/基础设施，而且拥有更先进完善的基础设施，比如主要的生活设施（动物园，大植物园，各大娱乐场所，体育场等等）。

在新加坡大部分地区，房东定下的租金都符合这些地区的世界一流的生活设施标准。然而在新加坡的物业各种需求仍然十分强劲，在许多情况下，竞争相当激烈。

相反，而马来西亚的Tioman小岛却面临着完全不同的问题。

除了旅游游客量少，岛上很少或几乎没有基础设施。

自9月起，为岛上服务的唯一一座机场将停止所有航班，所有通往马来西亚内陆的线路只有依靠渡轮服务。这些渡轮都是依靠潮汐波动出航，甚至是只要哪一天水潮太浅，那天就根本不会有渡轮运营了。

岛上的基础设施状况确实非常薄弱，没有医生，更别提医院，为人口超过十万的小岛服务的警察也寥寥无几，没有精细的城市规划分区或规划限制，使得任何形式的建设和进口活动都给开发商带来了艰巨的挑战。

就业前景不佳，道路设施、社区服务和技术服务也非常有限。

大多数人将基础设施和就业前景分立开来，但两者却往往是息息相关的。

位于新南威尔士州中部海岸线的Kempsey区域就是一个很好的例子。

在2013年4月，我参观了这一地区，首先这个中等规模的城镇住宅物业的负担能力就给我带来了惊喜。大部分郊区的房屋非常实惠;，据RP数据显示，Kempsey区域目前房屋的中位价为16.5万澳元。

作为居住地，该城镇本应有着深厚的吸引力，驾车很快就到美丽的海滨沙滩，一年中大多数时候都是风和日丽的，在各个方向有着将近12个州和国家级公园围绕。

刚竣工的太平洋海岸高速公路（Pacific Highway） 包括旁路通道，在城市周围重设新交通线路。该公路的建成阻止了市中心噪音的产生，缓解了人口和交通压力，曾经一度认为，这将会使该城镇中心振兴，营造一种慵懒而又愉悦的氛围，就像附近Grafton区域一样。

但是尽管有着所有这些有利因素，从长期发展趋势来看，该地区在房屋价格增长方面仍然毫无动静。

走访了该地区，和当地居民交流，并造访当地房产中介过后，我开始认识到，城市经济发展滞后的原因是缺乏基础设施。

原来Kempsey驾车至Port Macquarie 和 Coffs Harbour区域要用45分钟。Kempsey的居民经常往返于这2处地方寻觅工作，由于Kempsey区域缺乏基础设施和生活服务导致了该地区能提供的新就业机会甚少乃至没有。

该城镇的确具备基本服务设施-一家小医院，警察局，消防局等。然而，该城镇的市政厅不促进工业和农业基础设施的发展，这导致了就业的增长前景有限。

零售业是在该地区唯一发达的产业，就业前景仍显平寂，放过来又减少了区域的理想因素，空置率上升，导致资本增长情况滞后。

涉及到基础设施方面时，教育始终是一个强劲的影响因素。

以Kempsey为例，除了小TAFE能提供非常有限的课程，该地区没有大学，这意味着除了从事基本行业，居民想要进行职业学习，就不得不离开小镇以寻找学习机会。

缺乏坚实的基础设施将会限制行业发展，导致失业率高，让一个拥有巨大吸引力和理想度的

城镇或城市反倒落于滞后不前的状况。

Cameron McEvoy是在新南威尔士州的物业投资者，运营一个博客，也是一位房地产记者。

澳洲家园网点评：

当然如果你购买的是一套投资物业，那么你第一个要考虑的问题就是会不会有人愿意租这个屋子，一个没有工作机会的地方，即使租金再便宜，也很少会有人关注，因为通常此类地方就没有一个强烈的租房需求。

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