欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。
据
房产观察家2014年3月13日报道，现在很多业主考虑将他们自己的住宅转为投资房，这确实也能带来很多好处。如果你想要另买一套住房，租出现在的屋子就可以让你省去卖房的步骤，你也可以将原来的住房出租，选择去一些租金更加便宜、你也非常了解的地区租房。
但是，这么做对你来说真的是正确的吗？如果你想要将你的房子转变为投资房，以下5点是你需要考虑的：
情感上而言，你是否心甘情愿地让出它？
如果你很喜爱这套住房，你想要将它出租出去，那么你需要承担出租后的任何破坏、磨损和断裂以及其他问题，这些问题可能会让你很头疼。你还需清楚，你现在不仅仅是拥有该房，如果没有做好放手的准备，可能会影响你对它将来潜力的判断。
你的住房是不是从一开始就是投资房？
如果不是的话，那么你的住房能满足投资的基本要求吗？你的住房也许很好，但是将其改为投资房也许并不是最明智的选择。你买的时候，也许只是为了靠近亲朋好友，或者靠近你的工作地点，但是要记住，这些因素只是以你自身的需求而言的，到这里你就要再斟酌斟酌了——你也许错过了其他更适合投资的地区。
除了为了投资，你搬走的原因是什么？
你也许是因为某个特殊的原因，与投资无关的原因选择搬走，或者投资一直以来都在你的计划之中，但是也有可能是你对现在的住房或者所在地不满意的原因。如果这里的邻居不善，或者有噪音污染让你搬走，这么一想，你可以想见将来你的这套投资房可能会贬值。
你是否有能力将它作为投资房？
如果你想要到别处买房，将现在的住房作为投资房，那么你需要慎重考虑下，看看你自己的支付能力。如果房子长期空置着，你能承受这个压力吗？你能承担多少贷款？你这套住房能获得多少租金？你可以跟会计人员或者代理人了解一下情况。如果你失业了或者发生了更糟糕的事情，你该怎么办？你还要了解一下，将当前住房改成投资房你需要投入多少资金。你可能需要对它稍作翻新，或者更换设施、清理、安装新的烟雾警报器，或者还有其他的你想不到的开支。
你愿意放弃这套住房带给你的一些优惠吗，比如免除资本增值税？
拥有一套住房可以享受很多好处，这是投资房所没有的。其中一个好处就是可以免资本增值税。你可能会继续享受免部分税的好处，但是还要根据你什么时候卖掉它，以及居住时间与出租时间比来决定免多少税。同样地，如果你有政府补贴，有这样的补贴你就要承担相应的义务，比如说你需要在这里住很长时间？
澳洲家园网点评：
所谓投资有风险，入行需谨慎，自住房转投资房的确需要慎重考虑，文章所指出的五点你考虑好了吗？特别是最后一点的税务优惠方面。澳洲的税务系统复杂，投资和自住房在税务上有很多不同，强烈建议大家在作决定之前咨询专业的会计师，以采用最合适的投资方案。
相关资讯：