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据悉尼先锋晨报7月3日报道，在过去一年中，商业地产销售兴旺，在新财政年度伊始已有两笔交易达成，交易额超4.4亿澳元。
在备受瞩目的交易中，非上市的AMP Capital Wholesale Office Fund公司已支付3.17亿澳元，从 Mirvac房产公司手中购得George 街200号悉尼办公大厦的一半份额。
AMP公司是这座大楼原来的业主，但是在2003年将它售给了 Mirvac房产公司，作为该交易的一部分，AMP持有办公期楼的50%的份额的优先购买权。Mirvac房产公司正在准备拆楼重建的最后阶段，将会和AMP共同分担这个项目的费用。
AMP公司基金财产管理的负责人 Chris Judd先生表示，规划中的这个优质的37层办公大楼已经预先租赁给了Ernst & Young公司，预计10年内落成。
Judd 表示，根据协议，Mirvac公司将会给AMP公司出具一份租约保障，保证在大楼落成时，为期四年的时间内，任何剩余的未租出的空间都有租金保障，这将会明显减低AMP公司投资者的投资风险。
“此次收购符合我们专注于核心项目的战略目标，地段优越的大楼和一些被注入基金的新资产，可以增加投资组合的质量，并为我们的投资者带来在风险调整后长期的丰厚回报。”Judd先生说。
Mirvac公司首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz 说，这笔交易将会实现Mirvac公司在悉尼优质写字楼房产领域的扩张。
Investa Office Fund 公司也很活跃，从GE Capital公司手中，以1.249亿澳元的价格购入了悉尼北部（North Sydney）Walker街99 号的大楼。这处房产是GE Capital从去年以来就想要售出的项目。
上市公司Investa Office Fund的基金经理Toby Phelps先生说，将会用现有的债券购入这个面积为17,200平方米的A级办公楼，这座大楼的收益率为7.9％。Phelps先生表示，房产的盈利将在2014年有所提升，但是集团整体还是会维持保守的29％的负债比例。
Phelps 先生说“我们认为， North Sydney可作为可靠的投资市场，出租稳健，这对悉尼中心商务区非常有吸引力。”
大楼落成后，我们计划重建面积为100平方米的地面层零售店，而21层楼的办公场所将租给7个租户，包括GE Capital Finance 公司和AAMI公司，平均租约为5.2年，根据合同，在2021年以后将会有40%的收入。
CBRE地产公司的数据显示，截至2013年，他们的销售额十分坚挺，2013年6月季度的销售额较去年同期上升24％。
报告称2012-13财政年度的总销售额达16亿澳元，相较于2011-12年度上升了12％。这份报告中的数据涵盖了所有价值超过500万澳元的办公室，零售点和工业地产的销售额。
CBRE地产公司的国家级资本市场总监Josh Cullen称，澳洲国内的投资者使房产市场活跃性增强，与去年同期相比，在2012-13财政年度的交易同比增长30％。
Cullen先生也表示，他期望在未来的一年里，澳大利亚的房地产投资信托基金会是非常活跃的。
据Knight Frank地产公司的总经理 James Parry先生表示，Brisbane 市中心表现一马当先，成为过去一年中投资最多的城市，所有的市中心房屋交易量从16 %跃升至 30%，紧追其后的是悉尼（28%）和墨尔本（22%）
在房产交易中，联邦银行的物业团队表示，虽然他们不看好短期内的租金增长，但是“我们注意到，已有一些积极的数据表明办公楼的需求没有出现实质性的恶化，过去的市场预期可能过于悲观。”
相比之下，澳新银行（ANZ）的房地产部门警告，最近商业部门面临越来越大的压力，需求疲软，租金增长走势平平。
澳洲家园网点评：
这条新闻和最近几天报道的商业物业的新闻非常类似，大家多看几篇下面不同专家的评论吧。
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