作者：墨尔本常春藤地产公司地产专家 Sally Qiu
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购买楼花渐成大趋势
在未来的5年内，澳洲各大首府城市将建设几百万套新公寓。购买楼花公寓在澳洲越来越成为一个流行趋势，楼花的销售量也在节节攀高。这种增长趋势主要是受到供求关系的影响：以前购买楼花的大部分是投资者，而现在有越来越多的自住买家和首次置业者加入了购买楼花的行列。
据相关调查显示，人们更放心购买那些处于交通便利、治安良好、学校资源丰富地区的楼花，或者是购买业界资深开发商的楼盘。其实，只要了解如何阅读户型图、事先做好详尽的调查，就能挑选到最好的楼花户型。买楼花的一大好处是比较灵活，即使买家在正式交房前因为各种原因需要移居到别的城市去，也可以将自己手上的楼花转手出去。
目前，澳洲本地的年轻人和投资者是购买楼花的主力军。购买楼花可以留给年轻人充足的时间来准备剩余的尾款，对于投资者来说可以抵税。不过，现在有越来越多的中年投资者开始进入楼花市场。这些人目前都是住在自己的别墅或者联排别墅里，但是为了以后downsize、退休的需要，也纷纷开始购买楼花。
未来五年的楼花市场
在未来五年内，墨尔本将有88个中型至大型的开发项目。其中在市中心的三个大型开发项目的总价值超过了4亿。这些项目中大部分都是澳洲本土知名的大型开发商所开发的。
布里斯班在未来五年内将有69个公寓项目，其中价值最高的项目将有40层，仅这一个项目的预计价值就超过1.8亿。
在悉尼，将有27个大型项目面市，其中价值最高的项目为40层，含553套公寓，价值为5亿。在悉尼，还有不少开发商采取的是“小区开发”的模式，即：买下一大块地，分期开发楼盘，同时配套提供小区内的公共设施、超市、商铺等。
澳洲矿产地区珀斯的房价这一年来也是节节上升，未来五年内将有13个公寓大楼开建，其中价值最高的为3亿，位于Beaufort Street上，包括404套公寓和商铺
在阿德莱德，也将有9个公寓项目出售，价值最高的项目为700万，位于Morphett，总高18层，包括168套公寓。
购买楼花的最佳时机
除了一些比较热门的楼花项目，一般一栋楼花公寓的销售期需要6个月至1年，具体的建筑周期根据建筑进度和开发商计划而定，一般需要2年左右。也就是说，一个新楼盘，从开盘到开建到正式竣工，至少需要2-3年的时间（需要特别提出的是，一个楼盘并不需要卖出所有的户型才能开工建设）。在这2-3年的时间内，楼盘的销售一直是一个持续的过程。如果是一个拥有400套以上公寓的楼花项目，最后还剩下十几套没有在正式完工前卖出去也是很正常的。）
尽管大部分开发商都会有展房来展示他们的建筑质量、风格和用料，很多人还是比较倾向于能在购买之前能看到实际的房子到底怎么样，特别是当他们能够看到精致的室内装潢、漂亮的大理石面、美丽的景观时，购买的欲望就更加强烈了。不过这个时候的价格可能就比几年前的期房价格贵出许多，而且还需要交付5%的印花税。另一个需要注意的地方是，在楼盘竣工时购买，需要在较短的时间内（通常是1-2个月）完成交首付、申请贷款、交付尾款、过户等一系列手续，对于资金不是那么充裕的人来说，可能会产生一些麻烦。
如果是在刚开盘的时期购买，那么最大的好处就是有多套户型可供选择，且此时相当于用2-3年前的价格购买现在的房子，可以买到性价比较好的户型。特别是在预售阶段，很多开发商都会提供首发优惠，提供家具套餐、地板升级等优惠方案。而且此时只需要交房价的10%作为首付，剩下的尾款在正式交房时才需要支付。对于需要在手头上保证一定流动资金、或者是暂时拿不出那么多房款的人来说，在开盘初期购买最合适不过了。
一个比较折中的方法，就是在公寓正在建设的时候选择购买。这个时候大楼的主体结构已经完成，购房者可以很清楚地看到大楼的外形和施工质量，虽然可能没法进到大楼里面去看内部装潢，但多多少少也有了一定的直观感受。在这个时期选择购买，可能还有机会可以挑选到比较好的户型，不过还需要支付一定比例的印花税。
澳洲家园网点评：
购买楼花也存在着三重风险，首先就是不能按时交房的风险，其次是付款带来的风险，最后是权利冲突带来的风险。所以在选择购买楼花的时候，要选择值得信赖的大开发商。
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