欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。
据墨尔本时报2013年10月12日报道，成功购房的关键在于，在进行磋商之前做调查，咨询专家。
在火爆的市场上购房？第一个原则就是保持冷静，继续前进：Good Deeds Property Buyers澳洲物业买家节目的主席、澳洲物业分析电视节目Location Location Location的搭档主持Veronica Morgan女士说，价格还会上涨，但是这没有什么让人担忧的。
“我们看到许多购房者害怕错过一些房子而盲目恐慌地购买，”她说。
“然后他们要为房子多支付了很多可笑的费用，而不是稍作等待、评估一下房子真正的价值。”
没有什么可以取代良好仔细的调查，尤其是在不断增长的市场。
Wakelin Property Advisory物业咨询公司的总监Monique Sasson Wakelin说，调查需在拍卖之前或者在销售磋商之前就进行。
“你需要比较你想要买的房子之间的价格和质量，”她说，“在一个不断增长的市场，我觉得要考虑额外开支的范围，比如10%到15%，你需要保证在这样的范围内。”
拍卖市场竞争如此竞争，许多人尝试着在拍卖之前购买，但是这样可能会充满危险。
“告诉中介你还没准备好出价，”编辑Stephen Nicholls说，“问问购买房子所需的价格，否则你最好等到拍卖那天。”
Greg Hocking公司拍卖商Adrian Petrucelli说，不管怎样，确保你做了尽职详尽的调查。这还意味着专业的房屋检查，尤其是较老的房子。
“这很耗钱，但是它能区分好坏，这点很重要，”他说。
有时候你可以跟其他购房者分摊这个费用。如果是公寓，你可以问问中介，你是否可以查看一下物业资料来鉴定大楼的建筑质量问题，以及偿债基金是多少。
Morgan说，在开放看房的房子里，试着看看专业的设计。不要被旧房子里的优质家具迷惑，也不要忽视那些没有给予好好装饰的真正瑰宝房。
McGrath Estate Agents首席拍卖商Scott Kennedy-Green说，如果你要到拍卖会上购房，你就要做好预算，不要在当时失去理智。“如果超过了你能支付的价格，那么就很有挑战性了。作为一个拍卖商，你不想看到购房者懊悔，但这种事会发生。”
Petrucelli补充道，你可能会在拍卖时很情绪化，带上一个了解你的预算上限的朋友或家人为你竞价。“如果拍卖商要求竞价增量为1万或1万5000澳元的时候，试着将其降到5000澳元，”他说。
Sasson Wakelin说，更好的方式就是在快要结束的时候竞价。
“你可以看出来哪些人处在什么样的竞价水平，哪些人开始退出，你可以估计到没有竞价的时候市场可以承受什么。”
“你可以在大多数人都放弃只剩下一个竞价者的时候开始竞价，每次增加1000澳元或500，不能再多了。那就是最好的战略。”
澳洲家园网点评：
澳洲售房，通常家居都不包括在销售之内，但是精明的房东和中介都会在屋子里放上最豪华的家具，给所有前去看房的购房者留有较好的印象。而且，这些家具常常会吸引购房者的注意力，而忽略的房子本身的不足。所以，大家去看房时，先要明白哪些东西都会被移走，只需要注意关键的房子主体就好。
相关资讯：
内城区领衔墨尔本房产拍卖市场，清盘率高达85.6%
悉尼需求火爆，购房者源源不断，开发商纷纷新建公寓大厦