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澳洲新闻网7月18日报道，新研究表明，墨尔本市贪婪的售房者如果迟迟不出售想钓更大的买家的话，那么其别墅中位价要少赚高达5万至5万6100澳元。
RP Data对比了一套住房在房市的待售时间和打折出售的情况，分析表明，待售时间越长，房价跌的越多。
相比之下，那些在30天内出售住房的人则要在原价的基础上平均折扣2万1308澳元，即3.8%。多等一天，平均折扣要蹿升到2万8302澳元。
如果代售物业在房市上呆60天，折扣将上涨到3万4572澳元。90天，这一数据涨至3万8382澳元。
如果待售时间超过4个月，那么将损失其原始标价的8.8%，或者别墅按中位价计算要损失4万9512澳元。
RP Data分析师Cameron Kusher表示，该研究跟踪了过去5年的售房情况，研究表明，待售房产上市时合理标价非常重要，而坐等更好的买家可能是个错误的选择。
Kusher先生 说：“无论是对售房者还是房地产中介来说，这传递出一个非常强烈的信息，即头30天非常重要。”
“头30天内，你或许并不能总得到报价，（但）这30天内前来看房的人最多。”
“坐等更好的买家——这个更好的买家可能永远不会出现。”
他还指出，这些数据并不包括房产漫长待售时期的广告成本。
Kusher先生 说：“如果继续刊登广告的话，那么将花费更多的钱，而且不得不继续开放看房时间也是一种痛苦。”
墨尔本别墅售出的平均时间是上市后42天，在全国紧跟悉尼和堪培拉之后，居第三位。
RP Data数据也表明，最近墨尔本在售住宅房产是全澳大利亚最多的，共有3万2606套上市。
第二大市场则是悉尼，仅有2万2793套住宅房产在售。
Kusher先生指出，这些数据表明，相比其他市场，墨尔本的购房者被宠坏了，如果他们不想以市场价购买一套别墅的话，有机会让他们试试能不能找到亏本的房东。
澳洲家园网点评：
房产销售的时间确实是你投资获得较好回报的重要因素，这点对二手房尤其重要。一个新房楼盘开卖个1年是很常见的问题，但如果一个二手房在市场的时间超过3个月，就会给购房者，这个屋子很不好卖的感觉。当然，有这种感觉的购房者也一定不会出高价了，甚至会抓住房东急于出手的心态，大刀阔斧的砍价。
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