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墨尔本时报2013年11月13日报道，我们的社会一旦出现了问题，很快就会有解决它的方法。正如现在负担得起的出租房数量短缺，于是火热的床铺出租数量就孕育而生了。
证据是“房间出租”的广告铺天盖地，而且通常是超豪华的住宿以低得不可思议的价格出租。大体上，似乎罪魁祸首不是公寓业主们而是“二房东们”，他们将自己租的房子分租给别人。
一般是这样的情况，一对夫妻来看房，通常他们看起来很不错、很专业人士的样子、并且有着不少或真或假的良好租客纪录，他们甚至会多付租金的钱。
他们拿到租房，就会以一次支付几个月的房租作为诱惑条件，请求房东允许转租。在大多数州的租赁法中，房东无特殊缘由是不能拒绝转租的。
接下来可能就是等到分租客住进来，在这之前，二房东会为他们的准分租客们安装几张双人床铺——分租客们通常是学生和游客，尤其是背包客。
大楼里的邻居们只能唉声叹气地看着——个人的贪婪使得他们的家园成了招待所。
令物业公司沮丧的是，那些想要他们住的房子十分安全、愉快的公寓住户们在阻止过量的转租房问题上，几乎得不到法律的帮助。
物业公司需要从长计议，但是如果你能在房子回到房东手上时与他签订“滥用公寓、后果自负”的规定，那么该房就不会再有那些“赚取不义之财”的租客。
要制定清晰明朗的规定（维州的出租法）有两点内容：该房不接受转租；然后就是提供不能转租的证明。
如果你已经与房东接洽，他们拒绝对这个问题做任何回应。你需要做的第一件事就是加大关于过度使用公寓的条例力度或者重申这方面的条例。
普遍接受的做法是1间卧室住2个成年人，这是入住单元房比较合理的限制，因此可以所有人坐下来开会通过这项规定。你最好请一个律师记下来，这样有什么比较严重的问题的话，花这个钱也是值得的。
同时，要一致通过允许在公共区域设置视频监控的规定。关于是否需要这个有很有争议，但有了这个你可能就避免了一个潜在的法律漏洞。
为了让租客遵守卫生和安全规章，可以装置隐秘摄像头，但要说明这些区域在视频监控下。那样就可以监测公寓来来往往的人，你可以告诉业主你有他的二房东过度使用公寓的证据，如果他们不采取任何措施，你就以违反物业法和相关规定为由进行罚款。
现在你为业主们提供了摆脱二房东的方式——违反规定的出租没有效力——打消了这样的动机……如果业主什么也不做你就要采取行动。如果他们放弃了这样的机会，这就为你提供了门路，各个州之间违反物业法的规定各有不同。
澳洲家园网点评：
为了确保公寓其他住户的利益，通常每个大厦都有自己的物业管理规定，限制每件公寓可居住的人的数量。比较常见的规定是每间卧室不能居住超过2个成人，或者每个卫生间的使用者不能超过两个成人。但不少二房东会无视这样的规定，将客厅，甚至是阳台都分租出去。如果大家入住了这样的分租屋，一定要仔细了解，自己是和谁，房东还是二房东签订的租房协议，以保证自己的利益。
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