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一份合约的基本守则是一旦双方签订了合约，那么这份合约对双方都起到了一个约束作用。如果是土地的买卖，那么这里有一个额外的要求，那就是合约必须是书面形式而且双方都必须在上面签字，一旦正式手续已全部办好，这份合约就开始生效了，对双方都起着一个约束力的作用。在合约已经生效后，如果其中任何一方想退出这个合约的话，Sales of Land Act这一项法规为购买者提供了一个法定权利，在一些特定的情况下，购买者可以结束这份合约。
符合冷静期的条件有：
-住宅物业
-在签署合约后的三个工作日之内
不包括在冷静期里的条件有：
-在拍卖会上或者拍卖会之前或者之后的三个工作日内
-如果购买者是房产中介或者一个公司
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