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据房产观察家2013年7月3日报道，相比先前的十二个月，上个财政年度澳洲市中心办公楼销售同比增长了24%，都是由未上市的基金组织、企业联合组织和AREITs拉动的销售。
“2013年国内购房者明显增多，”Knight Frank地产公司的国内研究主任Matt Whitby先生说道。
Knight Frankdic公司发现未上市的基金组织和联合企业的购房活动激增，从2012年的23%上升到2013年的44%，他们2013年创造的销售总额达30.8亿澳元。
而且，上市的AREIT公司创造的市场份额从17%增加到30%，许多年来第一次成为市中心办公楼股份的最大的购买者。
Knight Frank地产公司的调查显示，去年以来，海外集团的出价更高，与澳洲国内一些集团，如Mirvac, Investa、Charter Hall、DEXUS、GPT 和 Motor Accident Commission of SA，一起瓜分了这些办公房产，并且大多情况下是由国内集团是与海外集团合力收购的。
由于澳洲强劲的国内需求，自去年以来，海外集团的购买力从37%降至18%。
“由于最近澳元的下跌和国际股票市场的重整，海外购房集团尽管仍然活跃并且在寻找新的购房机会，但是在市场真正稳定之前仍有所停滞，”Whitby先生说。
他说在2009年售价26.3亿澳元的低谷之后，市中心办公房产的销售额一直稳步上涨，上个财政年度达69.6亿澳元。
Knight Frank地产公司调查发现市中心部分房产销售数额有几年前的1亿澳元大幅增长，2010年至11年销售额最低，只有几处房产成交，相比之下去年有20处。
非市中心、郊区房产市场交易活动更加活跃，去年有4处办公房产卖出高于1亿的价格——是五年来最多的一次。
Whitby先生说1亿以上的交易增加，反映了当地养老基金、AREIT、未上市的基金组织和海外集团的近期趋势，它们通过企业联合、资本合作或直接购买核心的、最好的房产。
“国内上市集团购买力回升，加上资金成本的降低，使得国民收入提高。尽管最近股价调整，AREIT公司们最近仍然拥有很好的购买力，”他说。
尽管非市中心、郊区办公房产销售量增加，上个财政年度总销售额还是下降了7%。
“这一点也不惊奇，因为去年购房者注重核心的、主要是市中心的房产，但值得注意的是，在过去18个月里，郊区办公房产的销售量有所增长，”Whitby说。
这些包括Hines Global公司在Brisbane Fringe 购置的825 Ann Street、144 Montague Street、100 Brookes Street，和他们在Chatswood购置的465 Victoria Avenue的郊区办公物业。一些集团，如：Cromwell、REST、 DEXUS 和MGPA也购置了大量的郊区房产。
“未上市的公司和企业联合组织仍然是非市中心、郊区房产的主要购置者，去年销售额达6亿9603万澳元，在非市中心销售中排行第三(33%)，同时私人投资者一如既往地扩大投资，与去年的17%销售量相比，上升至26%（5亿5476万澳元），”Whitby先生说。
Knight Frank商务销售总经理Paul Henley说私人投资的增多，大大推动了市场，如墨尔本的St Kilda Road和 Richmond区，还有North Sydney。
海外购房者购置非市中心房产的数额也有所增长，从16%增长到25%，主要归功于海外购房者，如Hines Global 和 MGPA，还有亚洲的开发商。
“去年以来墨尔本非市中心、郊区房产市场投资翻倍，从3亿2927万澳元增加到6亿35爱玩澳元，澳洲非核心房产市场的销售额从15%增至30，主要归功于St Kilda Road和Richmond区活跃的房市。悉尼非核心地段的办公房产销售保持不错的水平，2013财政年度销售量几乎占销售总量的一半（46%），销售额有10亿澳元，”Henley说。
澳洲家园网点评：
澳洲本国财团的大举入市，是澳洲人对经济信心越来越强的一个重要信号。最近关于商业地产的利好消息也很多，吸引了不少投资基金入市。
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