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今天我们来说一说物业管理的问题。
什么是物业管理？
当你正准备购买的地产是物业管理的一部分，其中的规划图中会显示公共区域。物业公司是负责管理这些公共区域的。当买家买的物业属于物业公司管理范围，买家自动变为物业公司的成员，。
如果你入住的物业有物业管理，你购买的不止是土地，还有公共区域的所有权和使用权。公共区域在规划图中会有显示，其中包括车道，楼梯，路径，通道，电梯，大堂，公共花园和其他设施供物业和居住者使用。为了鉴别所买的物业（完全是个人负责的）和公共区域（全物业公司成员负责的）的范围，买家应该仔细检查规划图的细节。
那么物业管理如何做决定呢？作为一个业主，物业公司会要求业主提供经济上的支出，尤其是在修理，维护和管理公共物业。公共物业的管理基本上是以集体决策为主。如果有大笔的费用支出，需要由全体业主的投票才能决定。
物业公司会列出一些规定，以便管理停车，噪音，宠物，很多公共财产的外观或使用，业主，居住者和客人的行为和申诉程序等问题。
我们再来明确一下物业所产生的利益和责任。规划图中一般会标明物业所产生的利益和责任。地产的债务包含了物业管理的费用，业主需要去支付这些费用。地产的利益是指业主分享公共财产的使用权，这决定着投票权。你们需要明确权力分配并且确认你们购买地产是公平合理的。
如果你们有兴趣寻找更多有关于物业公司的信息，你们可以维维多利亚消费者事务所。如果你们想要了解你们入住的物业公司的更进一步的消息，可以查看物业管理的记录。
物业管理可能由物业公司自主管理，也有可能是物业公司聘请专业的管理人士来进行管理。如果物业公司选择专业人士管理，那他必须是一个在业务机关注册过的专业人士。
如果你对物业管理的任何方面的不确定或者你收到的物业管理寄来的文件有不确定，你应该寻求专家的建议。
物业管理的规定模型
健康，安全，治安
业主和居住者禁止使用过多会导致业主，居住者和其他使用者健康，安全问题的东西。
可燃液体和其他危险物质与材料的存储
除非有物业管理的书面同意书，业主和居住者禁止使用和存储易燃的化学物质，液体或气体或其他易燃物质。
但是这些规定不适用于化工，液体气体的使用和家庭使用易燃物质。也不包括汽车内燃机和发动机内的易燃液体和气体。
未完待续，更多内容请见下周
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