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据澳洲新闻网9月25日报道，据物业费行业专家表示，部分开发商蓄意把些期房项目的物业费成本报低价。运营商表示，这种吸引购房者的诡计是物业行业中最大的“漏洞负担”之一。
一旦大楼建成，真实的物业成本浮出水面时，购房者将受到不小打击。
随着帕斯公寓生活不断上涨，近几年这个问题不断出现，专家敦促购房者一定要了解已经建成的类似项目的物业费成本并事先咨询物业费专家。
物业费报告汇编公司Strata Data WA的创始人Jeannette Anderson表示，开发商把物业费成本报低价是物业费行业一个真正的“漏洞负担”。
Anderson女士说：“开发商有时预算不切实际。”
“当他们售出60——70%的公寓时，他们就将（物业公司的）所有权转移到业主名上。”
“在交接的第一年，业主必须做出预算并列出设施清单。”
“一旦他们列出了清单，有时就会发现物业费多出了50%。”
当地物业费专家、Understanding Strata Titles作者John Angus表示，这主要发生在有特殊设施的大型公寓小区。
Angus先生说：“新项目就有这种风险，人们没有做出太多预算和物业费。”
“这在购买期房更常见。”
Angus先生表示，中介应该根据法律和第一年的预计开支告诉大家所提议的物业费计划，但一些因维护需要在第二年可能新增的成本则不算。
他说：“可能第一年的开支要比第二年和往后的年份里更少。”
Angus先生表示，开发行业不断向物业费专家咨询物业成本问题，即使这样，这种问题仍然经常出现。
Strata Community Australia WA总裁Andrew Chambers表示，出于营销考虑，开发商有时把物业费的报价往低价报。
Chambers先生说：“物业费太高并不是好事。”他表示，这种事情尽管不是大规模发生，但确实已经有些年了。
Angus先生表示，购房者可以咨询专家并找出预计的物业费是否是经过深思熟虑的。
Urban Development Institute of Australia （WA分公司）首席执行官Debra Goostrey表示，一旦居民入住，如果额外成本上涨或提供额外服务时，物业费会做出调整。
Goostrey女士说：“起初的物业费计算由物业经理或者承做，或者由在另外一栋相似大厦的专业人员基于目前的维护成本来计算。”
“事情会变化，特别是在额外成本激增时，如合同签订到大楼建成的这段时间内电力出现变化。”
“我们的经验是，公共区域或者设施越多，灯光费、制暖费和维护费就更高，好在你可以使用这些设施，与其他人一起分摊这些费用也就抵消了成本，这是个不错的结果。”
“有时出现物业费报价偏低，这是因为居民入住后增加了服务，因此，出席物业协会的预算大会并了解物业费经理提供的信息显得非常重要。”
UDIA建议购房者需要注意的事项：
· 了解是谁计算出物业费，并确保此人经验丰富。
· 了解其他人付多少物业费，并了解泳池、spa池、健身房和电梯在维护成本上造成的差异。
· 审查合同或者咨询售房中介了解物业费经理的预约时间。
· 请当心，物业费可以在入住2年之前收取，将一些物价上涨的因素考虑进去，如能源或人力成本激涨。
澳洲家园网点评：
公寓的物业费用一定需要在投资之前就考虑清楚。而且，随着大厦设施不断陈旧，会有越来越多的设施需要维护或更换，以后的物业费用也一定会有增无减。适当的了解一下附近地区，类似设施的大厦物业费水平，将有住你更准确地估算以后的物业费趋势。
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