作者：梧桐，澳洲家园网编辑
在2012年中触底之后，今年澳洲房市出现了强势复苏，悉尼的房价已经一路高歌创造了历史新高，而墨尔本的物业拍卖清盘率也达到了近年来的最好表现。同时，5月开始就一路下跌的澳元，更是让不少房产投资者也跃跃欲试。但是，在茫茫澳洲大陆上，我们应该选择哪个地方的投资物业呢？
让我们先一起讨论一下如何选择投资澳洲物业的目标城市和地区吧。
选择目标城市：
澳洲和中国一样，地大物博，大大小小的城市众多。但不同于中国，澳洲的大多数地区，人口都非常稀少。这些人口稀少的小城镇对房屋的需求量太小，并不适合物业投资。梧桐女士推荐投资澳洲物业最好还是选择人口稠密的大城市，比如悉尼，墨尔本或布里斯班。悉尼和墨尔本两市的人口总和就接近整个澳洲人口的40%，那里的工作机会多，租房和购房的市场需求都很大，还有大量的国际学生，前来工作的海外人才，非常适合长期的物业投资。
同时，澳洲各城市的房价也非常悬殊。据澳洲家园网的2013年6月的新闻数据报道，悉尼别墅房产的中位价为69万澳元，单元房的中位价为49.2万澳元；墨尔本别墅房产的中位价为55.3万澳元，单元房的中位价为41.1万澳元；布里斯班别墅房产的中位价为44万澳元，单元房的中位价为34.6万澳元。朋友们在考虑投资的时候，把预算和目标城市的房价结合也是一个很重要的因素。通常澳洲的银行在批准房屋抵押贷款时，会要求本地投资者支付至少10%的首付房款，或者海外投资者支付至少20%的首付房款。另外，在预算房款时，还需要把购房需要印花税，律师费用等一起纳入计算范围。
选择目标城市中的投资房所在地区：
在确定了目标城市以后，你还需要选择一个基础设施完善的好区以获得良好的投资回报。建议大家检查你的目标物业所处的地区是否包含下列清单中的各种基础设施：
- 紧急服务（当地警察，消防，救护车）
- 就业前景（可创造各种就业机会，而不是只有极少数的几种产业或行业 ）
- 接近交通枢纽（铁路，公交，电车，以及国内和国际机场）
- 购物和零售设施（基本/专营杂货店）
- 紧邻教育学校（从学前教育到高等教育）
- 数字化服务（接入高速互联网，收费电视）
- 提供基本的休闲设施（公园，当地运动场，城镇中心，餐厅/酒吧）
- 维护状况良好的道路和高速公路
在拥有了以上基础设施的同时，如果能够再满足下面的条件，一定能让您的投资锦上添花。
- 名校（比如享负盛誉的名牌学校/大学）
- 著名的娱乐场所，购物中心或体育馆（这些地方通常会有很多工作机会，对房屋的需求也会较大）
- 紧邻交通枢纽（比如可以步行去电车站，火车站等）
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