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据
房产观察家2013年9月12日报道，寻找热点地区的诀窍能浓缩成一个词汇吗？如果可以的话，这个词就是基础设施（infrastructure）。
但是，首先要知道对热点地区来说最重要的是什么。这是鉴定这些地区在将来能否长期升值。这不是有些人认为的那样、寻找有短期增长的地区。
有较好升值空间的位置有很多推动力。这些推动力有时是主要的、吸引人的东西，但这不是必须的。
有时一个地区的推动力就是令人满意的品质的结合，比如说支付能力和公交线路。
我们对热点地区的调查显示，在我们许多主要城市，支付得起的住宅和往返郊区到市中心的列车是强有力的组合。今年，我们对悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班做了调查。在这四个城市中，有公共交通去市中心的郊区（平均）要比其他郊区有更好的资本升值率。
平均差额是一个百分点。这听起来不多，但是10年之后有相差10万——算上资金升值的话。
在悉尼，12个有长期资金升值空间的郊区中有9个是有往返市区的火车。在布里斯班，前12个郊区中有10个。墨尔本和珀斯也同样如此。这种结果意味着火车服务不是唯一需要考虑的因素，但是必须放在首要位置。
但是突出的特点是将支付能力和列车线路结合在一起。我们的大城市中卖得较好的房子都是较便宜、且有往返列车通向市中心的房子。包括悉尼在内，尽管媒体总说“较好的”郊区是最好的投资地区，不仅仅是在悉尼，而是在澳大利亚（所以他们会这么说）。
事实上，如多方资源调查数据所显示的那样，悉尼房价上百万的郊区是澳洲长期资金上涨表现最差的地区。
这使得公交设施成了热点地区特征搜寻的重要指标。新兴的交通设施——公路、铁路线、桥、隧道——这是住房界最赚钱的因素之一。
这类的项目在施工时带来了大面积的经济活动，而且使得一个地方更四通八达、彻底改变了一个地区的面貌。
其他基础设施也有影响力。医疗和教育设施也是有利的房产组合。
在大多数都市和一些较大的地区，医院和大学倾向于聚集在一个地区。比如，珀斯市的Murdoch区、布里斯班的Woolloongabba区和墨尔本的Carlton区。
一个主要的教育-医疗区能带来巨大的房产需求，尤其是租房需求。如果这些设施扩建，它可能会刺激当地的房产市场。
一个典型的地区就是墨尔本西部的Sunshine带。这里有2座大学校园和一家主要的医院。
一家新的私人医院将在Sunshine医院旁边建造。这里将耗资8亿8千万澳元将Sunshine火车站改成主要的交通枢纽处，这只是耗资50亿澳元的地区铁路线项目的一部分。
Sunshine基础设施中心周围郊区中位价在30万澳元左右，单元房在20万左右。这在墨尔本西部新的都市规划战略中被看做是主要的发展中心。
这就是投资者所寻求的各种发展因素的结合。
澳洲家园网点评：
澳洲的火车其实就类似中国的地铁，是住在Suburb的居民到市中心上下班的主要交通工具。频率较高，速度也快。就算是住得离市中心有20多公里，只要靠近火车站，一般半个小时就能到市中心。所以，很多靠近火车站附近的物业都非常抢手，尤其在租房市场上也很受欢迎。
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