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据澳洲新闻网2013年7月7日报道，贯彻如一的低利率使得购房者信心满满地投入到房产市场。
上周对购房者们来说的重大新闻就是澳洲央行将官方现钞汇率一直保持在2.75%。在周二会议的声明中，澳洲央行把重点放在澳元贬值，以此来刺激经济，包括房地产业。
墨尔本拍卖清盘率比之2012年上升了10到15个百分点，自2011年起，房产市场便积极投入澳洲央行下调利率的潮流之中。本周六的清盘率高达71%，上周清盘率70%，而去年这个时候，周末的清盘率只有58%。
如今利率下调了2个百分点。毫无异议的，房产数据公司，如RP Data和Fairfax旗下的APM公司都声称都市房价回归到健康发展状态。
RP Data数据公司的Rismark房屋价格指数的六月数据显示墨尔本房价上升了2.3%，中位价达51万2000澳元。全国都市房价增长了1.9%，完全逆转先前两个月下降的1.7%。
APM仍在计算六月房产中位价数据，但是提供数据的资深经济学者Andrew Wilson先生说，墨尔本一些郊区超过了其他地区。
他说，今年Camberwell、Kew、Glen Iris、Balwyn和East Malvern地区的销售尤为火热，内西区也有所起色。
“墨尔本西部郊区的售价比其他地区更接近2010年最高房价，房价明显增长，”Dr Wilson说。
他说“住宅高档化的狂热”已风靡了这些区，如Footscray和Seddon。
“而且，投资者对这些地区十分感兴趣。西部郊区的房产租金收益都很稳定，有5%到6%的收益，房价不断上升。”
在其声明中，澳洲央行指向十分温和的通货膨胀的市场，仍有降利率的余地。银行下调利率的一个原因就是矿业一直在拖尾，澳洲需要其他行业来弥补这点。澳洲央行希望利用利率下调来刺激经济，现在它正利用澳元贬值来帮助经济。
澳元贬值有助于制造业和其他出口产业的发展。新的外汇环境将有助于降低进口的竞争力，增加出口，这样有可能刺激就业，转而进一步推动房价。
RP Data研究主任Tim Lawless说，2012到2013财政年度，都市房价上升了3.8%，自2011到2012财政年度下降3.6%之后有明显上升。
他说，资本收益说明了较低的房贷利率起着积极的影响，但是目前的情况是“远不如2009年的上升情况。”
Dr Wilson说墨尔本是澳洲2009年至2010年“房市最好的城市”。“18个月里房价上升了30%——在那之后房价总是会有所调整。”
据维州房产局报道，周六317场拍卖会，有224场售出、93场结果仍未上报。去年这个周末470场拍卖清盘率只有58%，下个周末预计有360场拍卖。
澳洲家园网点评：
澳洲央行看到这样的拍卖清盘率总该松口气了。上周维持利率不变的消息也让澳洲央行的行为受到多方质疑，但从目前市场的反应来看，还是很符合央行的预期的。
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