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在澳洲购买房产时，买家需要十分留意属于自己的权益是否得到最有效的保护。同一套房产可能有多个受益人；而在维州土地业权办公室注册之前，买家并不是财产的合法所有人。这种情况下将产生风险：买家之外的人士可能抢先注册该房产的物业权益；房产的前任合伙人可能以出售房产的形式躲避法令的执行等。
为了房产权益不受损害，以下有四种可行的方式：
一、警告通知 （Caveats）
警告通知是在土地业权办公室注册的法律声明。这份声明将证明你的物业权益，并且具有强制性的法律效益，在警告通知被取消之前他人无法出售相应的房产。
二、禁令 （Injunctions）
强制令是由法院发出的强制性命令，可以用来防止资产被出售。例如，当房产的“前任”合作者将要或已经出售、转让或赠送该房产，而该房产是您共同资产的其中一部分，你则应该立即采取此行动。
若资产已经出售，则会得到冻结销售资金的禁令；其他情况下，银行账户和其他现金资源也可能被冻结。
三、第三方法令（Court orders about third parties）
法院可以发布管制第三方的命令。第三方包括组织，但不包括婚姻双方。例如，法院可以发布命令：
•停止银行出售房子
•将债务从一方转移到另外一方
•转移养老金待遇。
从法律上讲，即使你和上任合作者皆同意此法令，第三方必须参与执行并提供所有案件相关的文件。这种情况下，第三方可以选择同意或不同意执行和参与此次案件。
四、破产（Bankruptcy）
无论当事人在案件开始受理时是否破产或案件受理后才开始破产，家庭法院皆可同时听审破产程序。
如果你已破产或无力偿债，你必须如实告知法院以及案件参与者。当法庭信纳破产债权人（被拖欠货款的人或公司）将受到房产法令影响时，若法院作出有关房产或维修的决定，破产受托人可以参与其中。债权人和非破产合作者的竞合权利将由法庭决定。此项程序比较复杂，向法院提交申请也有时间限制。
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