此次澳洲疫情无疑给澳洲的住宅和商业物业都带来了巨大的影响，对有些房东甚至可以用损失惨重来形容。本周，澳洲一项通过120多名地产专家调查的分析研究揭露了疫情后您最需要避开的投资雷区。
毫无疑问高度依赖旅游业的郊区受到此次COVID-19疫情影响最大，损失也最惨重。受旅游业放缓的影响，这些郊区的空置率提高、租金降低、房地产价值也随着下跌。在上榜的重灾区里，很受游客欢迎的悉尼和黄金海岸的旅游胜地，例如棕榈滩Palm Beach，棕榈湾Palm Cove，珍珠滩Pearl Beach和努萨角Noosa Heads都排名靠前。
被采访的大多数专家都认为澳洲房地产的价格将在12个月内恢复并创造新高。但他们也表示从短期的租金收益来看，新南威尔士州的房东恐怕会损失严重。分析中也罗列了受旅游业低迷影响的76个郊区，其中有11个区的租金狂降了20％以上。
墨尔本的著名旅游小镇Healesville希勒斯维尔是维州著名的葡萄酒和美食之乡，位于墨尔本52公里外。这里一直是短租物业和度假屋供不应求的地方，但在冠状病毒大流行期间，租金大跌了43％，成为损失惨重的榜首。
在新南威尔士州北部的海滩郊区Balgowlah Heights，最近空置率也增加了近3％，租金也随即大幅跳水了三分之一，在重灾区里排名第二。同时，即使是享誉盛名的棕榈滩（Palm Beach）区也在劫难逃。这里15％的房屋都在Airbnb短租平台上招租，租金同比下降了近三成。就在此次疫情爆发之前，美丽的棕榈滩一直是短暂度假屋最抢手的地方。这是一个海滩郊区，距离市中心仅有很短的车程，在这里有豪华游泳池的大型豪宅林立。过去三年，棕榈滩的物业一直是在澳洲各大短租平台上斩获最多利润的蓝筹物业。
往北上的昆士兰州，努萨（Noosa）海滩也是著名的度假胜地。这里的6500多套物业里有13.5%在Airbnb短租平台上招租，租金平均下降了8％以上。据推测，受到旅游业惨淡影响的郊区房价平均下跌了2.5％，有些地区甚至下降了10％以上。
房产投资杂志的编辑安娜·库珀女士认为拥有大量短租房屋的郊区此次疫情都受到了严重影响。
她说：“近年来，短租物业简直就是许多精明的投资者的摇钱树。我预计此次疫情将使得Airbnb的短租物业受到最大打击。一夜之间，这个市场的需求被彻底冻结。那些不惜一切代价对短租物业进行了豪华装修的投资者，如今只能空守着被过度投资且装潢的和高档酒店一般的空置物业无可奈何。”
但也不是每个人都觉得疫情的影响是损失。LJ Hooker地产公司棕榈滩分公司的中介彼得先生表示，当COVID-19初显时，由于人们不能出国度假而更多选择留在澳大利亚国内，他们收到的客户咨询量其实是增加的。他还说：“我们看到不少人将短期出租转为三个月或六个月的租期，也有些房东回来自住，而不是把房子出租出去。”
彼得先生说不少短租物业也被那些自我隔离的人预定了。Airbnb短租平台也证实了澳洲不少医护人员会使用短租物业来隔离自己，保护他们的家人。
与此同时，主要在Balgowlah Heights 地区营业的Stone地产公司的中介托德·贝克先生表示，在COVID-19之后，这里的租金已经下降了约15％，许多租户为了节省开支，正搬去价格较低的屋子居住。短租物业遭受的冲击也是这里租金跳水的一大原因。他说：“ 短租物业的租金也比较高，他们的退出也造成了平均租金的下降。”
澳大利亚Airbnb短租平台的经理Susan女士表示，该平台上的房屋数量并未出现实质性下降。Airbnb公司已经宣布设立一项2.5亿美元的基金，以帮助全球受COVID-19影响被取消预定的房主，还成立了一笔1700万美元的救济基金帮助平台上的超级Host度过难关。
相关链接：
最短命看房禁令被收回 有租客的物业依然可以安排私人看房
疫情之下买房能捡漏？墨尔本房价3月份增长了0.4％，并未出现房价滑坡
