欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。
据
澳大利亚墨尔本时报2012年12月1日的报道，对于沿海地区来说这是困难的一年，物价持续下跌，营业额下降。但是在过去的几个月，从市场情绪上来看，许多地方发生了一些改变。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）(见下图)
莫宁顿半岛经过了上半年低兴奋度阶段，已经有了一些进展的迹象。
布莱尔高里（Blairgowrie）的霍金•斯图亚特（Hocking Stuart）皇室成员蒂姆•布莱德（Tim Bradler）表示，虽然在过去两年里物价下跌，但是在做出相应调整以适应市场之后，事情又有了进展。 “我们已经再一次从大量库存等待上市的困境中走出来了，”布莱德先生如是说。
在九月底，布莱尔高里（Blairgowrie）的房价中值是$583,275，比前一年下降了4.4个百分点。与此同时，波特西（Portsea）的房价中值下降至$1,300,000，比同期下降了10.3个百分点，成交量不足50笔。另外，索伦托（Sorrento）的房价中值也下跌了17.2个百分点至$745,000。
葛雷维尔•帕布斯特（Greville Pabst）——WBP物业集团（WBP Property Group）首席执行官表示，在过去的十二个月中，市场实现了由卖方有利到买方有利的转变。他说：“人们变得挑剔且注重选择了。” 与此同时，Kay & Burton的利兹延森（Liz Jensen）说，波特西（Portsea）和索伦托（Sorrento）的百万以下的房产市场交易在持续进行，但是处于波特西价格上限的房产市场在当地很小。 “这一切发生的悄无声息，”她说。
JP Dixon Portsea-Sorrento的杰里•芬克（Jenny Fink）表示，购买者正表现出“更多一点的购买兴趣”。其中的一个迹象也许就是芬克太太最近刚以创纪录的$275,000卖掉了她的海边小屋。
贝拉林半岛 （Bellarine Peninsula）(见下图)
在过去的一年里，贝拉林半岛的房产市场受到了一些挫折，但是代理商们的报告显示墨尔本市场有所微弱提升，在春季该现象已经彻底蔓延开来。
CJ Keane & Co in Ocean Grove的格雷姆•艾尔肯（Graeme Allchin）表示，过低的销售额影响了市场，引起了大量的存货。“我们通常在这里的市场上经销150到160套房子，但是我们总共有超过300套房子，”他说。但是他补充到，随着十月中旬市场情绪的变化，“我们正慢慢地让这个数字减小一些”。
代理商说价格下降了，但是根据APM 的数据，Ocean Grove的房价中值上升了0.9个百分点达到$464,250。这和Barwon Heads的情况很相似，那里的房价中值上升了1个百分点达到了$627,500。在半岛的另一边，全年直止九月底，波塔灵顿（Portarlington） 的房价中值持续稳定在$410,000。
位于波塔灵顿的First National Real Estate NH Abbey的克雷格•阿比（Craig Abbey）表示，在过去的十二个月营业额大幅度下跌，但是他期待更多积极的态势由墨尔本传播开来。他表示调查数据已经开始上升。
在基隆（Geelong）设有办公室的消费者的支持者迈克尔•拉姆塞（Michael Ramsay）说，某些地方的房价回到了几年前，但是在Barwon Heads、Ocean Grove和Point Lonsdale这样的中心地带的房产似乎还是“理所当然地上涨”。
他说在基隆持续投资将会帮助巩固这里的房产市场。
Surf Coast (见下图)
基隆西部的Surf Coast的情况有点喜忧参半，地理上主要依靠出售度假型房产让这里成了重灾区。在严重依赖度假市场的Lorne，Great Ocean Road Real Estate的主管艾恩•史都华（Ian Stewart）表示按照营业额来说“这是我们较低的一年”，但是最近这几周一些“乐观的情况”开始回归市场了。
Lorne的房价中值是$772,500，比前一年下降了3.4个百分点，只有38笔成交记录。与此同时，在安格尔西（Anglesea），All Points @ Lewtas Real Estate 的艾恩•路塔斯（Ian Lewtas）说，同一两年前相比，市场非常萧条。十月中旬，情况变得严峻起来。但是路塔斯先生表示，房产市场还没有“走出来”。
安格尔西的房价中值是$546,500，比前一年下降了11.9个百分点，然而在托基（Torquay）房价中值数据定格在$556,500，上升了1.2个百分点。
位于托基的海登房产（Hayden Real Estate）的史蒂文•梅内加佐（Steven Menegazzo）说，卖主期望的改变带来了更多的消费活动。
“我们的价格和去年几乎一样，” 梅内加佐先生说。他说本地市场仍然表现出很好的盈利价值，还提到，最近有一套4居室的市场价是$579,000。