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澳大利亚的农场经营范围非常广，包括棉花种植、水稻种植、畜牧养殖和各种农作物的培育和生产。今天我们来讲讲，买农场的移民方式。
首先，我们来了解一下农场的组成。农场基本由土地和生意这两大块组成。农场生意由以下这些因素组成：肥沃的泥土和优良的植被、设备、存货、家畜、农作物预计产值和商誉等。关于土地，又分为有效经营面积和保留面积。商誉一般由估价师作评估为准。
投资人只有当充分了解这些因素后，才能作出评估，是否能够以买此农场移民。举例说明：投资人如果投资了价值100万的100公顷优质农场，表面上其投资额度已经符合188创新移民的要求，但如果其有效经营面积只有10公顷，而其产值更远远低于移民要求，那即使是物超所值的优质投资项目，也无法满足投资移民的要求。因此，我们不建议投资人过于倾向投资潜力资产。
买农场，一般分为买土地、买生意以及买生意和土地这三种方式。188创新类移民可以考虑只买其农场的生意，但前提是该农场的生意报表完全满足移民要求。当然如果现金充裕的话，也可以考虑买土地带上生意。但是我们不建议只买农地，而没有任何生意买卖的证明。因为如果只买地的话，会牵涉到税务上的额外负担，同时，未来如果给农场生意估价时，会有一定难度。188重大投资类移民可以考虑通过购买股份、收购债券、购买联合基金注资给农场主。但一般来说，除非是巨型农场，普通的农场很少会需要一下子注资500万来扩展经营。
购买农场之前，需要充分了解当地政府对该农场的未来规划。如果规划图中把高速公路划在了农场土地上，那么不但是农场未来经营受到了影响，其生意价值也会一落千丈，直接影响到未来移民的申请。
同时，在购买前，农场土地的土壤需要做专门的化验，检测农药、有毒物质、肥力、有机物等等的成分是否达标。如果土壤被检测到已受污染，那么政府会立即下令农场主停业整顿。这些信息，在购买农场前必需要非常清楚的了解，否则一旦出现问题，投资人将蒙受重大损失。
关于经营畜牧业农场的购买，除了了解以上信息之外，投资人还必需要了解每头牲畜的检疫情况。正规的农场会保留每头牲畜从出生开始的所有疫苗接种记录。如果牲畜没有任何记录的话，那么其经济价值将会大打折扣。同样的，如果在农作物上没有任何喷洒农药的记录的话，那么检疫局将对该农场抽查非常严格，以防其过度使用农药。
购买了农场之后，还会有一系列的经营问题。良好的经营是188创新移民的审核关键。因此对于经营方面，投资人需要投入更大的精力。农作物或者畜牧的销售一般受周期影响很大，如果是一年作为一个周期取得收益的，那这个农场基本不用考虑。一般投资农场办移民最理想的是每个月都有收益，这样的报表签证官看起来也比较舒服。由于在审批移民申请过程中，签证官的主观判断非常重要，因此我们会建议客户，在递交移民申请中的材料，尽量要迎合签证官的口味。如果申请材料中的报表上显示，前11个月亏本经营，第12个月突然盈利，签证官将会怀疑其材料的真实性，从而进行一系列的调查。作为律师行，我们本着以严谨的专业知识，通过大量实战经验，为客户打造最完美的移民方案。在问题还没有出现之前，直接指出潜伏问题所在，把预防工作放在第一位，从而能够达到让客户最放心的服务。
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