摘自澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》合作撰写的2013年《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》一书。欢迎大家转载，只需注明本文来自澳洲家园网和原文地址即可。
说到购置墨尔本中央商务区和近郊的房产，亚洲买家已经是赫赫有名。他们的投资是有充分的理由的，墨尔本连续第二年被英国经济学人资讯社评为世界上最宜居的城市，澳大利亚也是一个在动荡的全球经济中安全的投资目的地。
墨尔本的人口仍在以每周增长超过1,000人的速度增长，从长远来看，将会超过悉尼。我们有合理的城市规划，由于近年来更严格的财务需求，当地开发商的开发速度已经无法满足城市的住房需求。
与当地开发商相比，海外买家在投资住宅项目上具备巨大的竞争优势，包括：
•从海外获得的低成本资金；
•在东南亚的项目营销渠道，提供强大而迅速的公寓预售；以及
•避开本地银行批准放贷而要求的繁重的预售指标。
这些因素允许亚洲开发商比大多数本地开发商能够对市场行情做出更迅速的反应，交付项目也更加快捷。
我们常常看到几位海外买家争夺同一处房产，这体现了他们对墨尔本市场的浓厚兴趣以及资金从亚洲向墨尔本的流入。在Savills过去15个月的销售中包括，位于皇后街1号的前Fletcher Jones大楼以1100万澳元卖给了一位马来西亚开发商；2011年9月，位于皇后街150号的地产以2550万澳元卖给了新加坡的集永成（Chip EngSeng），这块地刚刚获得规划批准建造71层墨尔本塔，Tower Melbourne；以及位于富兰克林街的800套公寓的ulton Lane项目以3000万澳元卖给了马来西亚的开发商SP Setia公司。
目前，超过40%的中央商务区建设中的公寓是被亚洲公司开发的，主要包括新加坡、马来西亚、香港和中国大陆的开发商。距中央商务区2公里内的区域里，还有上千套公寓在建设中，促使这里成为澳大利亚人口增长最快的区域。
太多对中央商务区住宅的需求已经促使海外买家将注意力转移到热门郊区的住宅，比如Forrest Hill 区，South Yarra区，唐卡斯特和博士山区域。
鉴于亚洲买家的当前热情，我们期待明年亚洲买家能够继续给墨尔本的住宅项目销售提供有力的支持。
中英文地名对照：
博士山：Box Hill
唐卡斯特：Doncaster
澳洲家园网点评：
《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》是澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》为广大华人朋友献上的农历新年礼物。这也是本年度首部澳洲出版的针对华人阅读群体的地产投资读物。近年来，澳大利亚的住宅物业也成为大热产品。在这本新年电子书中，我们将为您深度解析2013年亚洲者投资者在澳大利亚的投资趋势，帮助您更好地把握您的投资。
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