作者：梧桐，澳洲家园网编辑
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如果你正在考虑投资澳洲悉尼或墨尔本的房产，或者你正在寻找合适的出租房入住，那么下面的内容你一定不能错过。
投资出租房，最重要的成功因素就是找到市场需求大，租客稳定的物业。什么样的物业才最受澳洲租客欢迎呢？澳洲家园网的小编分析统计了我们网站上1000多个来自悉尼和墨尔本的出租物业。为您总结了下面的规律。
最受欢迎的郊区排名和平均租金：
悉尼
1. Sydney 悉尼市中心
毫无疑问，这里是悉尼最方便的地点，靠近众多国际化大公司和著名高校。是海外高级白领租住的首选地段。即使你不开车，住在市中心也不会有任何不便。享受都市繁华的同时，你也可以漫步到情人港在一家面海的餐厅享受一份宁静的浪漫晚餐。基本市中心的所有房屋都以公寓为主，每间卧室的租金约为350澳元/周。即使一个车位的租金也高达70澳元/周。
2. Hurstville区
悉尼最著名的华人区，当地有良好的基础设施和丰富的华人文化。这里可选择的房屋类型也多种多样，公寓，联排别墅，别墅都可以成为你的甜蜜小家。如果你不善厨艺，完全不用担心，因为你可以在步行距离内找到各种美食。每间卧室的租金约为220澳元/周。
3. Burwood区
悉尼西部郊区，交通便利，当地的房租相对较低廉，吸引了不少租客。这里也是一个十分成熟的郊区，基础设施和购物都十分便利，也不会特别拥挤。每间卧室的租金约为220澳元/周。
4. Ultimo区
最靠近悉尼市中心区之一，即提供方便的生活，又比市中心安静，居住环境非常好。如果你厌倦了市中心的高楼大厦，又不想每天花很长的时间在上下班的路上，这里是一个完美的选择。Ultimo非常靠近悉尼科技大学，居住着很多前来悉尼留学的海外学生。每间卧室的租金约为310澳元/周。
5. Rhodes区和Kingsford区
这两个区分别靠近悉尼的麦觉理大学(Macquarie University)和著名的新南威尔士大学(University of New South Wales)，都是距离市中心较远的繁华区。因为深受留学生们的喜爱，租房需求量也非常高。Rhodes每间卧室的租金约为220澳元/周。Kingsford每间卧室的租金约为200澳元/周。
墨尔本：
1. Melbourne 墨尔本市中心
和悉尼市中心一样，墨尔本的市中心也是租房需求非常高的热门地段。来自全球的白领阶层是这里的主要租客，在市中心超高层公寓中居住着数以万计的海外工作人士。墨尔本的市中心也是众多文化活动的中心，每周都有精彩的歌剧上演，漫步在Collins Street，你会仿佛觉得回到了19世纪的欧洲，典雅美丽的建筑群一定让你流连忘返。当然，这里的租金也是墨尔本最昂贵的地段之一，每间卧室的租金约为220澳元/周，一个车位的租金约为50澳元/周。
2. Box Hill区
也称作博士山，是墨尔本最著名的华人区，同时也是东部最繁华的城区之一。这里的交通十分发达，火车，汽车，电车都在此交汇。几条主要街道上也汇集了各种亚洲美食餐馆，你可能会让这样多的选择挑花了眼。庞大的华人社区给很多不会说英文的老一辈移民提供了极大的便利，买菜，点餐，看病，学驾照，在Box Hill你都可以畅通无阻的使用中文搞定。附近还有Tafe学院，学校，和医院等生活设施。每间卧室的租金约为170澳元/周。
3. Clayton区
墨尔本东南面的一个热闹的城区。这里的生活非常方便，有很多大型集市，也是附近郊区居民购物的首选郊区。Clayton也是墨尔本著名的越南文化区，有丰富的亚洲美食。因为这里租金相对便宜，是不少预算较少的新移民家庭登陆的首选郊区。靠近莫纳什大学（Monash University），也吸引了很多留学生来当地居住。每间卧室的租金约为140澳元/周。
4. Carlton区
墨尔本最靠近市中心的城区之一。这里有很多墨尔本最著名的餐馆，意大利风情的甜品屋等等。乘坐电车到市中心只需几分钟，到附近的Docklands看海景也只是举步之遥的距离。同时，靠近墨尔本大学(University of Melbourne)，皇家墨尔本理工大学(RMIT)。Carlton也有不少专租给学生的学生公寓。每间卧室的租金约为200澳元/周。
5. Burwood区
墨尔本东部城区欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。去市区和东部的其他繁华城区和墨尔本的华人区都十分方便，这里也是迪肯大学(Deakin University)的主要校区。多年的发展，在这里聚汇了大型购物商场，各种生活设施，和便利的交通。近年来，很多开发商都在Burwood新开发了以公寓和联排别墅为主的住宅项目，当地的人口增长十分迅速。每间卧室的租金约为160澳元/周。
抢手出租房的共同特点，在分析了澳洲家园网上1000多个招租广告后，我们发现下面5个特点会让你的物业最受追捧：
1. 靠近就业机会或高等学府，如市中心地段，各个著名大学附近。
2. 靠近便利的公共交通设施，如火车，电车，汽车的交汇地段。
3. 房屋拥有现代化的设施，如空调，洗碗机，洗衣机，无线网络，游泳池，健身房等。
4. 拥有隐私空间和安保设施，如独立出入口，电子门卡，现场大厦保安等。
5. 靠近生活设施，如超市，餐馆，医院等。
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