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据墨尔本时报12月10日报道，即使房价上升，即使投资者借贷创历史新高，首次购房者依然千方百计地努力进入房市。
今日澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)报道，10月，维多利亚州首次购房者贷款审批率跌至新低，新南威尔士州的数据略有上升。
澳大利亚10月季调后房屋贷款许量月率上升1%，至52,305例，年增长率为13.3 %。在全澳范围内，9月份，首次购房者在所有贷款人中所占比例从低点升至12.5%，10月份的比例微调至12.6%。
维州首次购房者在新房贷款人中所占比例为11.7 %，是继1991 年以来最低的数据。上个月首次购房者在新房贷款人中所占比例为12.2 %。
10月份新州的首次购房者活跃程度稍有上升，从9月份6.8 %的历史低位升至7.4%。
投资者推高了房贷额
10月份，由于投资者表现活跃，强劲地推动了房贷总额，房贷总额上升4.1%至265亿澳元。
投资者的房贷额跃升8.2%至103亿澳元，创历史新高。自住业主贷款额上升1.7%。
西太银行(Westpac)资深经济学家Matthew Hassan先生表示，表现活跃的投资者“明显推高了贷款金额，这种情况值得我们进一步观察”。他补充道，在过去6个月中，投资者所借的房贷金额上升47%，达到了年增长率的水平。
10月份，房屋建设的筹资上升1%.
澳新银行（ANZ）的物业分析师David Cannington 先生和Paul Braddick 提到“最近几个月，房屋建筑审批率大幅上升，加之在低利率、高房价的环境下，反过来又推动了建筑审批率的稳健上升，可能还会进一步推动明年的房屋建设活动。”
澳洲央行对此保持密切关注
澳洲央行一直对非矿产行业保持密切关注，如住宅建设，来弥补消退的资源投资热潮。
分析师称，澳洲央行现阶段实行放松的货币政策，现金利率跌至历史低点 2.5%，有效刺激了最近的房市活动。
联邦银行的经济师Diana Mousina 和Gareth Aird提到“之前削减现金利率使澳洲经济稳步复苏。这意味着房市活动仍有发展空间。”
Citi 公司的经济师Paul Brennan 和 Josh Williamson说道，据今天发布的NAB月度研究显示，房市中日益活跃的投资者，价值放松的业务环境和疲软的商业氛围将成为澳洲央行关注的重点。
他们提到，“澳洲央行希望，对新建房屋压抑已久的需求量将会推高房价，特别是悉尼，在接下来几个月中将会持续这一循环。”
“有早期的迹象显示，虽然，房屋拍卖清盘率位于高位，日益增长的供应量使清盘率有所下降。”
经济师称，澳洲央行将必须要用房市繁荣来调节低汇率。进一步削减利率可能会使住宅房市产生过热的风险。
澳洲家园网点评：
最近央行一再降息刺激市场发展，但在房地产方面，似乎最热烈回应降息的都是投资者，而央行最希望带动的首次购房者则不太能够跟得上。这主要是因为，第一，涌入的投资者推高了房屋的竞争。第二，银行在放贷方面非常保守 ，他们更倾向于贷款给实力雄厚的投资者而不是努力存钱的首次购房者。
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