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据墨尔本时报2013年7月20日报道，墨尔本房产市场动态不断变化，在2010年到12年房价下跌之后，投资者们重回房市，房产价格也开始收复失地，水涨船高。
自2010年初期房市大幅冷淡之后，投资者们开始竞相购买低层房屋。“在房价上涨前购房”的心理也在鼓动着不断壮大的购房者，尽管一些内城区中介发现选择住在自己现有的房子里的人群在不断增多。
在2007年和2009年这两个景气年份里，墨尔本房产交易数量一直不多，但是房价涨幅一直很稳定。
维州房产协会最新数据表明，墨尔本房子的中位价于6月份季节调整后稍稍上升了2.4%，上涨到56万2000澳元。
这是该房产机构报道的连续第二次季度上涨，该机构将房价上涨归因于低利息和较高的消费需求。
“房市还没有到繁荣的状态，但是我们确实有了不断的提高，”REIV代言人Robert Larocca说，“在上个周期之后，我们开始有所恢复，所以这对房主们和那些有意卖房者们来说是值得高兴的事。”
东郊高端市场，如Malvern East、Hawthorn East和 Kew，在REIV调查结果中都是表现十分好的地区。每个郊区的标价都上涨了20%，与Armadale（下跌了28.4%）、Albert Park（下跌了25.4%）和Birghton（下跌了13.6%）形成了鲜明对比。
买房代理Catherine Cashmore说，活跃在内郊和中郊区的投资者数量“大幅增多”。他们带来的巨大竞争，使得购房者们在购买房子时开始对房价进行比较。
“投资者们在房价处于45万到55万之间的现房购买上竞争十分激烈，”她说，“如果你在房子外面公开竞争，你就会发现有其他人愿意付更高的价格，这样会使得房价上升。”
她说，大多数人都想购买接近中位价的房子，这样的竞争会产生“房价乘数效应”。
Nelson Alexander公司销售总监Arch Staver说，内城区的上市房屋越来越少。
“越来越多的人考虑改善他们的住房，添置房屋的同时还保留现有的房子，”他说，“我们每周都有例会，谈论那些有意卖房的准卖家们，这些卖家们将在很长一段时间内数量会持续减少。”
但是Jellis Craig公司总监Steven Abbott说，他发现东郊有“相当一部分”上市房产从属于不同中介公司。
他说，内城区房市有可能进入“快速繁荣期”，而墨尔本东部房市则有人口改变支撑，比如说家庭不断添丁增口、上学需求。
东郊区处于顶端，Hocking Stuart公司的Andrew James说，他的公司周六拍卖的8处东部房屋全都拍卖成功，尽管直到最近墨尔本南部还被认为是房产销售不佳的地区，但这个地区的20场房屋拍卖有15场获得了成功。
据REIV报道，周六的400场拍卖会的拍卖清盘率达70%，下周末将有580场拍卖。
澳洲家园网点评：
看来“在房价上涨前购房”是澳中人民的共同愿望啊。
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