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墨尔本时报11月11日报道，随着首次购房者和投资者针锋相对的哄抢房产，银行正在为存款相对更少的借贷者提供更多贷款。
新的调查数据显示，新进入房地产市场的投资者正在背负越来越多的债务。
西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）显示，受投资者大举买房影响，新贷款的平均贷款与估值比率上升。
最近几周部分房市出现的繁荣局面已经促使监管部门密切关注贷款与估值比率（LVRS）。
随着住房竞争的升温，咨询公司Digital Finance Analytics的调查数据显示，签发给首次购房者的新房贷款的平均贷款与估值比率稳步上升，相比于1年前的74.8%，9月季度达到80.8%。
虽然银行坚称不降低放贷标准，咨询公司创始人Martin North指出，这一趋势表明大银行正稍微放宽承保标准，也更积极努力地去赢得客户。
North先生说：“我认为，银行正一点一点地变得更积极。它们希望抢占了较大的份额，但整体上相对保守。”
他表示，为了应对激烈的竞争，一些首次购房者贷款“超过”房产价值的90%。同样的趋势上周也促使ME Bank将最大LVR升至97%，其中包括抵押贷款保险的成本。
和首次购房者一样，投资者也用贷款分得更大的市场份额。
North 先生的数据显示，相比于一年前的76.5%和2011年的73.2%，9月份投资者新房贷款的LVR涨至77.9%。银行家表示，上升的一个可能原因是付息贷款的日益普及，这不需要借贷者偿还贷款的本金。
国民银行（National Australia Bank）一位发言人表示，付息贷款“稍”涨，但这些贷款和一般贷款一样没有风险。
随着房市复苏势头继续上涨，首次购房者和投资者越来越多地利用借贷。
悉尼周末有802套房产拍卖，清盘率为83.7%，高于去年同期535套房产60.3%的拍卖清盘率。
澳新银行表示，最新的新贷款平均LVR从65%涨至70%，西太银行平均LVR也上涨，从一年前的69%涨至72%。
国民银行和联邦银行没有透露出可比数据，但国民银行表示，其平均LVR并未改变。
澳洲家园网点评：
澳洲的一般理论上的贷款最高比例是澳洲公民或永久居民可申请房屋估值的90%，海外购房者可以申请最多达80%的贷款。现在因为利率不断走低，不少房屋的年租金回报已经超过银行利率，所以很多投资者都很放心的大举进入房产市场并且尽量使用银行的资金进行投资。
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