凡是在澳洲上学上班的租房族应该都知道现在租房有多难，租个市中心附近心仪的好公寓简直比找工作还难。去年曾经有一则新闻，墨尔本市中心的一间公寓出租，居然收到了50多份租客申请，这个竞争激烈的程度确实不亚于找一份工作的成功率了。于是，不少朋友都动了买间公寓自己做房东的想法。于是我们上网随便搜搜，各种描写房东美好“睡后”收入生活，做房东真的这么好赚，轻松躺赢吗？
买房的价格还是非常直接明了的，在我们澳洲家园网上就有一万多间公寓出售的广告，期房、现房都非常丰富，价格也很透明。但是，房价仅仅是做房东成本的一部分，今天我们来分析一下除了房价和过户时交的印花税，买了房以后做房东还需要支付哪些支出。
首先，我们来看看房东的固定支出：
1. 支付给政府的市政费和水费（通常每季度缴纳）：以墨尔本的两房公寓为例，这部分的支出大约在1500澳币/年。有些朋友会奇怪，水费不是租客缴纳吗，实用实付和房东没有关系啊。这里的水费其实更准确的描述是管道费、排污费的概念，是公寓所在的市政厅收取的维护公共环境的水管排污系统维护费，所以这部分的费用是必须由房东承担的。
2. 公寓大厦的物业费（通常每季度缴纳）：这部分的支出恐怕是房东所有账单里面的最大开支。一般看公寓的设施配套，如果只有简单的电梯、大厅，两房公寓每年的物业费支出约在2500澳币/年。当然，澳洲永远不乏拥有各种梦幻设施的豪华公寓，室内恒温泳池，按摩Spa，汗蒸，豪华健身房，电影院，有些公寓还有室内高尔夫和24小时巡逻保安。如果配齐了这种豪华设施的公寓，一般两房公寓的物业费支出约在6000-10000澳币/年。这里还要记住，物业费通常也以每年5%的速率上涨哦，不管业主的房屋是自住、空置、还是出租，都需要房东自己支付物业费。
3. /每月的银行贷款还贷费用（通常每月缴纳）：这一块也非常好理解，大家贷款的时候都会有计算每月还款额度，房租可能会空档，房贷月供却从来不会缺席。
4. 租房管理中介的房屋管理费用（通常每月缴纳）：一般在房屋租金的5%-8%，每月从收到的租金中收取。同时每次更换租客还有2周租金的手续费（包括手续费和广告费，一般称为Listing Fee）。
5. 房东保险（通常每年缴纳）：这项支出大约在400-600澳币/年。建议大家还是要购买房东保险，这样万一租客发生问题不能够支付租金，保险公司可以赔付房东的损失。
除了上面的固定费用，房东还可能漏算了这些随机发生的支出：
1. 房屋的维修费用，比如下水道堵塞，空调维修等。这一部分公寓的房东要省心的多，毕竟建筑不太容易出问题，也没有巨大的露天花园需要维护。最常见的就是换换灯泡，修个洗碗机什么的。如果是租客搞坏的，这部分费用还可以向租客索取。
2. 房屋的空置费用，这一块恐怕是最大的不定项支出。按照700/周的租金，房屋空置一天就100多大洋，半个月就是一个LV的包包了。
3. 家具和电器更换费用，相对于房屋和其他家具，电器的寿命就短的多了。一般一套洗衣机、冰箱的寿命只有6、7年左右。更换电器也是一笔不小的开支。
4. 更换地毯、地板的费用。出租的房屋通常损耗都会比较大，为了房屋有更好的看相，租上一个好价格，通常5年左右就需要更换一次全屋地毯，这笔开销也需要两三千澳币。
那做为房东我们如何减少开支呢？
首先，按时支付市政费、物业费等费用，保证不要因为错过账单缴付时间支付额外的罚金。
其次，尽量选择长期的租户，每次更换房客的手续费、空置期间的房租损失对房东可都是不小的损失。如果有两个租客，一个租客愿意支付600/周并租一年，另一个租客愿意支付700/周并租半年。这个时候千万别犹豫，果断选择一年的租客。
再次，在购买公寓的时候仔细考虑一下，您是否需要如此梦幻的设施。不要忘了，每多一项豪华设施都会给您增加每年好几百的物业费支出。
最后，也是今天文章最后的彩蛋内容，为了回馈广大澳洲家园网的粉丝，我们给10名房东准备了免半年租房管理费的特别优惠。如果您有房屋管理的需要，欢迎发送您的房屋和联系信息到support@acproperty.com.au，或加我们的客服微信Ivy_xiao_xiao。前10位成功签约的房东可以获得我们合作中介提供的免半年租房管理费用的优惠。澳洲家园网也非常了解大家的需求，帮大家选择的合作中介都是拥有华人员工，精通咱们中文、微信、报税和了解华人房东需求的合作中介，即使您身在澳洲以外，也能够享受我们贴心的服务。
相关链接：
首次买房最容易犯的8个错误 条条致命、一定要避开
澳洲2020的爆款住宅要素是什么？联排别墅加步行指数
