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据墨尔本时报6月4日报道，澳大利亚房产数据分析公司（RP Data）研究分析师周一表示房价正在下跌。但其竞争对手Fairfax旗下的澳大利亚房产监察(Australian Property Monitors，APM)表示，随着拍卖清盘率达到三年来的最高值，房价正在上涨。
那么，哪个说法可信呢？或许两者都是对的：RP Data的数据考虑到是私人售房。它考虑到了部分房东为了迎合市场已经降价出售。房价在首府城市的一些区域是上涨了，但在其他区域却没有。
RP Data瑞斯马克五月房价快乐指数（Rismark May Hedonic Home Value Index）显示，上个月悉尼住宅房价下跌1%，墨尔本则下跌2.1%。
RP Data全国研究主管Tim Lawless指责该结果导致四月和五月消费者信心大降。
Lawless先生说：“如果我们看到消费者信心水平仍处于低迷状态，那么它可能会抑制房地产市场。”
他同事Cameron Kusher说：“五月份房市表现非常低迷，我们今年第一季度的大部分盈利现在已所剩不多。”
但对普通顾客而言，这一最新数据与拍卖会上强劲上升到购买者信心不符。
中介表示上个月的降息让一些房产竞标者兴奋异常。来自Better Homes Realty 的Betty Ockerlander说：“过去两周里，事情已经发展到令人疯狂的地步。”
上周末她的其中一套房产——Epping地区Willoughby街（Willoughby Street）29号——有25位注册竞标者，并以166万澳元出售。150余人参加了拍卖，Ockerlander女士说：“拍卖进展很顺利，也超过了底价。”
Epping地区另一处房产也出现了类似情况，Eastwood也出现了一例类似房产。她说：“市场表现非常强劲。”
Fairfax旗下的澳大利亚房产监察高级经济学家Andrew Wilson博士表示，悉尼周末拍卖清盘率和过去两个月度平均值达到75%。墨尔本自复活节以来平均值达70%。这同两个城市去年50%的清盘率形成鲜明对比。
提到上周末悉尼78%和墨尔本71%的强劲拍卖清盘率，Wilson博士表示，两城已达到三年来最强劲的水平，“随着房价上涨，这是不可避免的结果。”
澳大利亚房产监察发布的房价数据是以三个月为基础的，而并非一个月的数据，其最新数据——第一季度——显示，悉尼房价均值达到67万1681澳元的一个新的峰值，而且正进入一个“扩张”期。
澳大利亚房产监察发布的墨尔本第一季度房价数据是各首府城市最高的，房价暴涨3.6%，达到53万8922澳元。这是墨尔本2010年3月以来的最高增长率，但其均价相比峰值仍下跌了4.2%。
当被问及RP Data的数据，Wilson博士说：“我在此并不是批评任何人的统计方法，但拍卖清盘率是房价增长的一个可靠指标，我们认为拍卖清盘率达到了三年来的最高值。”
“显然，房产竞争更大，这就是为什么清盘率也更高。”Wilson博士表示，月度数据“极其不稳”，这也是为什么澳大利亚房产监察依赖于“季度房价模式”。
Wilson博士说：“（RP Data）以两个月为一组，认为房价是下跌的，6月份数据上涨，我们将看到6月房价非常强劲。”
作为回应，澳大利亚房产数据分析公司的Kusher先生承认，清盘率如此之高是“不正常的”。他说：“你预计房价在上涨。”
“当然，今年前三个月确实如此。”
“但我们看到，目前市场上房产存量少了很多，特别是与去年年底相比。”
“我们的分析意在告诉大家，或许人们投入市场很长一段时间的房产目前正减价处理，这就可以从市场脱离。”
“拍卖清盘率很强劲，但那并不意味着房价上涨，因为这只是和他们出售的那些房产价格相关。”
“我认为，人们对于他们的问价变得更有点现实了。”
Kusher先生表示，只有1/5的房产会被拍卖，所以这只占房市的一小部分。“我们致电各中介，他们告诉我们私人房产交易的情况，所以我们在政府向我们提供数据之前发布了数据占整个房产销售60%。”
他表示有些地区房价上涨确实是可信的，比如悉尼内城西部地区的拍卖清盘率达89%。“不管指数怎么样，总是存在些地域差别的，比如在内城西部地区，你需要花80万澳元或150-200万澳元购房。那么，出现不同水平的房价上涨也是很有可能的。”
澳洲家园网点评：
这个问题很有趣，AMP和RP Data是澳洲最大，最权威也是最有影响力的两大房地产数据分析机构，他们背后分别是实力强劲的Fairfax传媒集团和著名的REA Group. 当然，其实这两个结果如果仔细分析他们的数据就比较不那么难理解了。一个是说和四月相比，5月的房价有所下降，另一个是说和第一季度比，第二季度的房价上升。一个是小趋势，一个是大趋势。