欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。
据墨尔本时报2013年9月26日报道，澳洲央行警告自管养老金在房产投资上的增多已经为房产投机开辟了另一条道路，这可能会影响到金融体系的稳定。
最近对金融体系的检测中，央行发现，3月份，一些用退休养老金来进行房产投资的家庭会冒更大的金融风险。
这个检测挑出了越来越流行的使用自管养老金进行住房投资借款策略，它认为这是“为潜在的前所未有的投机性房产需求开辟道路”。
自管养老金方面的快速增长同时，央行注意到这个策略已经“被大大提倡”，它将会影响到金融系统的稳定。
“用自管养老金进行房产投资的一个风险就是，至少它是一个新的需求来源，可能会恶化房价的周期循环，”金融稳定性报道（Financial Stability Review）里面说到。
“如果自管养老金拥有者遇到超乎他们想象的金融风险，这也会产生消费者保护问题。”
这3年来房价以最快的速度增长，央行也开始加大努力稳定房产另一波高速增长。
官方利息达到60年来最低的2.5%，央行高级官员和银行监管机构再三警告贷款者们借款时不要超出自己的能力。
尽管央行否认“房产泡沫”之说，认为是危言耸听，但是现在许多经济学者认为不断增长的住房市场将会将会阻止央行再下调利息。
花旗银行经济学者Paul Brennan说，关于自管养老金投资房产的问题反映了央行将面对更大的困境，因为它试图以低息贷款刺激经济。
“货币政策是关键手段，有些部门的反应更为激烈，”他说。
在1.2万亿澳元的贷款市场中，投资到住房的自管养老金数额相对较少，只有800亿澳元。然而，在立法改革允许自管养老金进行投资之后（由电视黄金时段播出的），自管养老金投资行为大大增多。
澳洲自管养老金专业协会技术主管Graeme Colley号召更强硬的法律——关于谁可以建议人们使用自管养老金进行贷款。
“我们希望看到立法进行改进，这样只有持有执照的专业规划人员可以在自管养老金运作方面给予建议。”
澳洲央行认为，自管养老金投资房产并没有为金融系统造成“物质”风险，但是这对许多家庭的财务状况来说很重要，而且需要“仔细观察”。
央行还说，自管养老金已经占据了混合证券的“一大部分”、180亿澳元——这种混合资产部分是债务、部分是股权——在2011年底到今年6月发行。
“与传统的债务证券相比，这些投资者似乎被混合证券较高的收益所吸引，他们能否全面认识到这些更复杂的产品所含的风险是非常重要的，”澳洲央行认为。
澳洲家园网点评：
澳洲政府强制每个工作的公民都必须按工资的一定比例缴纳自己的养老金，这笔钱将由你的养老金管理机构用于投资，到60岁以后才可以提取出来。但遗憾的是，似乎不管经济情况好还是不好，这些养老金的投资基本都是年年亏损，很多时候，还不如银行存款的利息。所以，在允许私人使用养老金投资房产以后，自管养老金很快就获得了很多人的青睐。也有越来越多的私人养老金资金开始进入投资房的市场。
相关资讯：