作者：梧桐，澳洲家园网编辑
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随着投资澳洲地产越来越热，不少投资客开始关注从传统的民宅投资转向了澳洲的商铺物业。随之而来的第一个问题通常是：海外投资者能够购买澳大利亚商铺吗？
答案：可以。海外投资者不但可以购买各种澳洲商铺，包括商铺现房和期房。
那么投资澳洲的商铺物业有什么利弊呢？
有利因素：
1。首先即使是海外投资者也可以购买澳洲商铺的现期。澳大利亚的海外投资者审批委员会(FIRB) 对海外投资者（即非澳洲公民，永久居民）购买澳洲物业有一定的限制，最主要体现在不允许海外投资者购买澳洲民宅的现房。而对于商铺物业，则没有这方面的限制，海外投资者和澳洲投资者一样都可以认购现房或期房。可以直接购买商铺的现房让投资更加透明，投资者也可以即刻从自己的物业得到租金回报。
2。商铺的租金情况更容易被正确预期。如果购买的是商铺现房，通常会有之前几年的租金纪录。不少出售的物业本身还有长达未来数年的租赁合同，可准确预计的租金收入能够帮助投资者更好评估商铺物业的售价。
3。 相对于民宅的租客，商铺的租客通常比较稳定，很多租约都是以5年，10年，甚至20年为期的。不需要频繁更换租户保证了商铺物业不会有太多的空置时间，也相对降低了房东的风险。
风险因素：
1。首先，大多商铺的价格都比较昂贵，投资商铺的入门资金相对需要较多，可贷款部分的比例也较小。另外，投资商铺通常需要申请银行的商业贷款，利率会比一般的住房抵押贷款要高。
2。商铺投资的需要有长期计划，早期回报较少，一般需要持有10年以上才能够通过物业的升值来达到投资赢利。如果在入手后几年内就需卖出，很难收到效益，甚至会赔本。澳洲的商铺物业价值相对稳定，除非周边有新兴的发展项目，如新建了火车站，新社区等；一般商铺的价值很难暴涨。因此，越是在很繁华的街道的店铺，越不可能出现房价2年之内翻倍的奇迹。
3。选择租客也至关重要。如果租客经营惨淡，拖欠房租不说，还会影响房屋以后的租金价格。尤其是餐馆类的物业，如果前一个租客的生意不好，就很难找到接手的新租客。在签订租约时一定需要注意，租客是否可靠，是否可以转租给别人。房东如有需要，可以要求租客出具之前的经营经验来评估租客是否有能力良好的运作生意。
最后，和其他投资一样，商铺投资有它的风险和很有诱惑的收益。很多墨尔本市中心的商铺都已经是传递了两三代的家族财产，成为不少家族的稳定现金流来源。希望大家在投资时也能抓住机遇，过的收益。
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