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据墨尔本先锋日报6月24日报道，你对悉尼的这个消息有所耳闻吧？一位购房者一次性买下了两套Bondi的顶层公寓。这项交易创下了全国最贵公寓销售的记录，价格高达惊人的2100万澳元。
公寓、平房、单元房——不管你怎么称呼——通常被认为是房产所有权中的穷亲戚。但是，像上述例子那样的交易现在也源源不断，是时候为家庭购房者和投资购房者消除一些不实的传闻了。
因此，到底是应该将公寓作为住房选择，还是保持清醒将你辛辛苦苦赚来的钱花在可以拥有自己前门的项目上呢？
首先，公寓在易维护、生活方便等方面有很大优势，公寓通常非常安全，甚至也可饱览美景或者拥有广阔前景。
然而，不足的一点是，公寓上上下下近邻太多。你就算戴上耳机也可能听到嘈杂的音乐。你不时可能会分享那些趣事，有时还是较亲密的，关于某个夜晚和走的最近的邻居激烈辩论的细节，更遭的是，事后还得去弥补。几年来，声音控制已有所改善，但这仍然是个不得不考虑的问题。
其次，也许这是最受用的金科玉律，购买公寓时要确保投资受保护，你应该仅在那个同时买不到别墅或者价值相近的地区和地段购买。没能理解这一点，导致了我所见到的大多数购买公寓或者投资的灾难性后果。当你想起它时，是不是非常满意？哪里才有最受追捧的理想公寓？当然是在市中心——伦敦、纽约、香港，这些地方你根本不能以一套公寓的可负担能力买到别墅/排屋/联排别墅，这也是为什么这些地方公寓市场和任何独栋住房市场一样火热。
这让我想起来第三点。公寓生活比其他任何住房风格更注重地段。远郊或者农村的公寓生活并不正常。当住房市场出现某些不正常的现象出现时，你就得谨慎行事，因为不管它从概念上讲有多么好，这通常都不是购房者所追捧的。
中心城市和城镇地段空间有限，自然鼓励密度更高的住房风格。但有时候我看到新公寓小区从更近郊区而不是城区拔地而起，尽管它们比别墅便宜或者也有一些新亮点，这些可能是远远不够的。
新，有时确实是个招牌，但5年或者10年后就不再新了。这种情况下，一套价值34万澳元的公寓和一套37万澳元买进的别墅或者联排别墅相比几乎价格相当，但买进的是别墅而不是单元房。
最后，如果你确定公寓在合适的地区和地段里价格也合适的话，那么请谨慎挑选。
一套理想的好公寓会有一些户外空间。即使是个能放两张椅子和一个花盆的小阳台也让人喜出望外。好公寓需要合理良好的采光条件。那些前后采光通风或者位于拐角处的单元房总是比在中央的房子更受欢迎。然而，这些单元房如果设计合理仍可采光，因此，看房谨慎点就可以。
方位也很重要，避免购买那些看不到风景或者往外只能看到空调或砖墙的单元房。不管是新公寓还是旧公寓，这样的情况很多！如果你要买这样的一套，仅有的解决方案是砍价来弥补这个大缺点。不管怎么便宜，有一些购房者根本就不会考虑这样的公寓。
不管如何，千万不要为了买到更高的一层而支付高额的保险费，除非公寓确实有明显的方位优势。楼层越高，购房者越不喜欢，因为这样公寓让人除了天空并没什么美景可言，你坐在阳台喝完一杯葡萄酒，然后回到屋里，这种情形就像有人刚在飞机上完成其第一次行走训练一样。
公寓可能和别墅一样安全，但只有遵循以上所谈的基本方面时才能保证安全。
我所买过的最令人惊叹的住宅是一套朴素的两室公寓。美妙的20世纪90年代中期，我在伦敦买下的这套公寓，不到一年资本增值达到60%。哦，那些美好的日子！
澳洲家园网点评：
投资公寓还是别墅一直是不少投资者纠结不已的问题，其实各有各的好处，也有不好的地方。不过这个文章提到的一点还是很有道理的，就是即使在同一栋公寓楼中，方位也很重要。特别是有窗，这个条件好像是澳洲本地人和华人都特别注重的。
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