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墨尔本时报11月30日报道，Balwyn区的房市正式复苏了，在这一小康社区的大型住宅已经成为了墨尔本最抢手的房产。
据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）预计，与去年的一蹶不振的房地产市场不同，现今的房地产市场步入繁荣，未来三周墨尔本将有4500套房产进行拍卖，据预估，Balwyn区房产中位价将会上扬45%。
Jellis Craig房产中介的Peter Dixon先生表示，“Balwyn区，尤其是高中学区房相当火爆”。不过他补充道，这样的预测有点“过于夸张”。
Dixon先生说道：“由于前段时间，我们的房价走势表现有点滞后，因此有了前后对比，在如此短的时间里就出现了房价的上扬高峰。”
Balwyn区的“名校”吸引了John和Lisa Sidebottom夫妇的眼球，他们在2012年房市情况处于底端时候，花了79万澳元购置了Leicester大街的住宅。
Sidebottom先生说：“对许多家庭来说这是房产最畅销的地区”，他也希望能借着房价的上扬，搬到离市区更远的地方。
Balwyn区和其他有林荫街道的墨尔本东区，创下了傲人的房产销售表现，引得人们纷纷选购，但是这种转变并没有覆盖所有的地区。
很多远郊地区的房价几乎没有上涨，而此前热门的部分地区，比如Williamstown区，房价甚至下降了一些。
税务改革集团Prosper Australia的研究人员Philip Soos表示，住房的销售量在所有房产中的比例自2009年的峰值之后，就有如“坠落悬崖”般飞速下跌。不过现在还有利好消息促使本周末墨尔本各个街道上的房屋拍卖迎来了圣诞节前的房产销售繁荣期。
据维州房地产协会（REIV）估计，在圣诞节前仅剩的三个周末里，每周末墨尔本都会有大约1500套房产被拍卖，将会出现继2010年以来最繁荣的房市表现。
Preston、 Brighton、Elwood 和Richmond区的拍卖会都将超过20场。
上个月末，房地产迎来“超级星期六”，共有1438套房产被拍卖，人们争相抢购房产。
不过墨尔本待售房产数量的增加也开始降低墨尔本房产的拍卖清盘率——即拍卖会上成功售出房产的比例。
在连续3个月保持70%以上的拍卖清盘率数据后，上周末的拍卖清盘率下跌至65%，房地产专家表示，该迹象显示，房市已经开始降温。
来自RP Data的Robert Larocca先生称：“这表明对房产市场的热情已经将有所减退。”
据估计，迄今为止，本年度墨尔本房价已上升了8.7%。Larocca先生说：“房东将更多的待售房推向房市，帮助房产市场吸收了一些额外的需求。”
此外，创纪录的银行低利率也是促使房市繁荣的一大因素。澳洲央行会在下周举行会议，不过大多数经济学家都预计利率将保持不变。
Wakelin先生表示，经济情况和就业保障是众多潜在购房者关注的焦点。
澳洲家园网点评：
Balwyn是墨尔本一个著名的东南富人区，这里不但环境优美，人文气息浓厚，还有着众多著名的公立私立学校。一直都是中产阶级的钟爱之地。当地的物业基本已别墅和联排别墅为主，居住也非常舒适。唯一的缺点可能就是因为该地区已经发展相当成熟了，很难购买全新的物业，大多数时候只能够购买二手房。
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