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据澳大利亚墨尔本时报2012年9月8日报道，买楼花比购买的已落成物业要复杂得多
当你购买楼花时，你需要提高警惕，要理智。购买楼花的批评言论一般包括，许多楼花项目的价格都虚高。开发商，建筑工队和销售中介都要雁过拔毛。
但如果你相信资产会再未来升值，现在可能是入市的好机会。用一个少量的存款，就可以确保用今天的价格买一套计划于2014年完成的公寓。与此同时，还能节省税款，折旧及印花税，何乐而不为。
精明的楼花买家一般会看一下的几个方面来选择：
1 谁是开发商，建筑工队和销售中介
经验是一个真正的未来表现的指标，因此任何购买决定都应该基于开发商和建筑商和建筑师。他们有信誉的么？他们有良好的业绩记录么？不要只是依靠在网站上展示屋或推荐的信息。去看一看完工的房子。房地产数据公司，如RP Data和Australian Property Monitors,，都可以以很低的价格（少于100澳元）提供在完工的建筑中的房子转售的纪录和价格。
2 透彻的研究
要警惕新入场的开发商。要看看有什么开放商得项目失败过或经历长时间的延迟。如果你深入研究，你应该能够识别有的开放商完工后的房子和当初的效果图完全不一样。还要看开放商能不能履行自己的所说的。高达40％的公寓项目无法开工。一些原来高端的项目是被重新设计出更多的单元以赚钱。此外，要知道，大多数的购买建议来自原以为值得信赖的理财规划师或会计师。你知道不知道他们可能从开放商那里拿了佣金。
3 聘请一位好律师
要仔细推敲合同。你需要一个律师来读读合同。这个时候，不要轻易相信中介或开发商的话。律师可以帮助确定开发商的资质和潜在的问题。项目可能因为发展规划许可证申请卡壳或缺少资金而推迟，有些项目甚至被取消。
在这种情况下，聪明的律师可以帮到忙。请注意，维多利亚州消费者事务的法律在今年有包括一个新的要求。法律要求镂花合同首页必须要告知买方-定金的数量是可以商量的。
4 比比配套设施
作为开发商，他们努力用越来越多的附加设施来区分他们的产品。有时在附加功能上太下文章，以至房子的好坏都放在第二位了。
投资者应该牢记，这些附加设施带来的是高昂的物业费。租户愿不愿意为此支付更多的租金是一个问题。
5 还是要从基本出发
一个房子出了地点改不了，什么别的都可以改。这就是为什么地点位置是在购买时考虑的关键因素之一。买楼花和买现房一样，要看看此地点的好坏。过去有没有增长。有没有一个好的强劲的租金回报。
澳洲家园网点评：
澳洲家园网觉得这篇文章分析的好。1，2，3，4，5。5步分析楼花。开发商，建筑工队和销售中介一般都会说他们好。我们澳洲家园网就给了大家一个平台，可以多多比较。货比三家不吃亏。澳洲家园网有不少好房子，大家可以和中介直接联系。一般澳洲家园网大多数中介都有中文服务人员，要是没有可以。你们可以和我们澳洲家园网联系(info@acproperty.com.au)。我们会将你的问题转告中介。
还有就是来自理财规划师或会计师购买建议一般都不是很靠谱。大家想想要不是有利可图，理财规划师或会计师为什么要花这么大的劲去推荐。大家谨慎为妙。小编我这样说可能伤害了不少理财规划师或会计师。但是没办法，澳洲家园网的承诺就是踏踏实实做房产。
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英文原稿：Buy with confidence，Chris Tolhurst， The Age, September 8, 2012
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