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对于许多投资澳洲房产的人来说，若干年后，都会想要在房价高的时候把房产出售。今天我们就来给大家详细介绍一下卖房的资本升值税。
什么是资本升值税（Capital Gain Tax）呢？
资本升值税是澳洲个人所得税的一部分。凡变卖动产和不动产之所得，不论盈亏均需申报。若有盈余，需在发生年度与其他所得一并申报；若有亏损，可将其移至往后财务年度内与新资本利得盈余相冲销。
如果投资者在卖投资房时获得了投资利润，即房屋卖出的价格高于房屋的买入价和所有其他持有及出售过程所产生的费用总和，那么就需要在卖房的当年，按规定缴纳资本升值税。如果房产是在购入的一年以后卖出的，即房东持有房产时间超过一年，资本升值税仅以盈利部分的50%计算。这里强调的是投资房，因为根据澳洲的税法，出售自住房是不需要交纳资本升值税的。
谁需要交纳资本升值税呢？
根据澳洲税法，缴资本升值税是所有澳洲公民，永久居民，海外投资者的义务。假如不报税，税局可出具罚单，进行相应罚款。
我需要交纳多少资本升值税呢？
首先，您需要计算出成功出售房产后获得了多少利润。如果您已经持有该房产超过1年，则可以仅将利润的50%作为应征税收入。这部分应征税收入所缴纳的税款需要按当年澳洲的个人所得税的税率来计算。以下是最新澳洲2014-2015个人（仅针对澳洲公民，澳洲永居以及以及在澳洲拥有工作资格的海外人才）所得税税率。
应征税收入纳税额
0-$18,200 无需缴税
$18,201-$37000 $18,200以上的 每多赚一块钱交税$0.19
$37,001-$80,000 $3752 + $37,000以上 每多赚一块钱交税$0.325
$80,001-$180,000 $17547+ $80,000以上 每多赚一块钱交税$0.37
$180,001以及以上 $54547 +$180,000以上 每多赚一块钱交税$0.45
外加收入2%的公共医疗费
*澳洲家园网ACproperty.com.au整理发布
对于纯海外投资者来说，澳洲政府对征税的要求会有不同，以下是针对海外投资者的征税表：
应征税收入纳税额
0-$80,000 每赚一块钱交税$0.325
$80,001-$180,000 $26,000 + $80,000以上的 每多赚一块钱交税$0.37
$37,001-$80,000 $63,000 + $180,000以上 每多赚一块钱交税$0.45
*澳洲家园网ACproperty.com.au整理发布
当然，因为这里征收的只是房产增值税，该房产产生的一切开销都可以获得税务减免。这些开销包括：房屋装修、购买家具等等。详情也可到澳洲家园网上的相关服务版块咨询澳洲本地的会计师，让他们为您提供更进一步的建议。同时，我们将在明天的专家点评中为您详细分析更多的资本升值税减免技巧，帮助您获得最佳的税务减免。
澳洲家园网点评：
资本增值税也会有一些优惠政策。当投资者持有资产一年以上再出售而获利的时候，可以享受50%的减免。当投资者出售自住房时，在符合相关条件的情况下，资本增值税可以被完全豁免。另外，通过自主养老金购买并符合特定条件的，是可以享受资本增值税完全豁免的。
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