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据澳洲新闻网2013年11月25日报道，在过去二十多年中，澳洲人的房贷金额或许已经翻了两番，但专家表示，如今的房贷借款者所面临的经济条件实际上要比当年好多了。
据金融评级机构Canstar的研究表明，当前的全国平均贷款金额是1990年时的4.5倍，现在为30万5000澳元，1990年的数据为6万9100万澳元。但当前的低利率和工资增长等因素改善了住房可负担能力的情况。
数据显示，1990年，男性的平均年薪为2万8407澳元，而现在为7万569澳元——比当年提高了2.5倍——但是，1990年时，还贷金额占收入的比重为42%，而现在仅为36%。
1990年时，平均标准浮动利率高达17%，而现在仅为5.95%。
Canstar的研究经理Mitchell Watson先生表示，由于经济条件发生改变，在比较平均房贷金额和还贷占收入的比重时，人们会发现房贷条件已经有所改善。
他分析道，“那个时候，虽然贷款金额比现在低得多，房价也低，但利率和现在相比却极其地高。”
“和现在相比，那确实给家庭造成了沉重的压力。”
“现在的房价要高得多，我们每月的平均还款额也要多得多，但房贷还款占收入的百分比仍位于30%左右，在可接受的范围内。”
今年8月，现金利率跌至2.5%的历史新低，澳洲央行下月召开会议，预计将不再减息。
AMP公司的首席经济学家 Shane Oliver先生表示，由于浮动利率不同，要将现在的情况和20世纪90年代的房贷可负担能力进行对比是很难的。
“房价上涨了，所以你的贷款金额占收入的比重要比1990年时高得多，但这主要是由于利率大跌所致。”他说道。
“尽管人们不得不借更多钱，但从这个意义上讲，借贷成本实际上要比当时低得多，所以债务不堪重负或许是言过其实了。”
他还指出，虽然现在的工资上涨速度没有20世纪90年代时候那么快，但当时的通货膨胀水平也很高。
1300homeloan房贷公司的主管柯伦达John Kolenda说，经济条件的变化使得贷款可负担性处于20多年来的最佳水平。
他说道“现在的利率处于30年来最低水平，贷款金额较高，但是工资也比原来高了。”
“现在处于刺激经济的有利环境中，让购房者信心倍增，事情并没有那么糟糕，只是在过去几年中被夸大了。”
但Watson先生警告澳洲人不要在低利率环境中背负过多贷款，从而使自己的财务能力透支。
“有些人现在贷款过多，等到利率开始抬头的时候（预计不是明年就是后年），他们就将处境堪忧了。”
澳洲家园网点评：
很多专家都认为目前的澳洲利率确实是到了最低点了，或者是不太会有进一步下降的空间了。可能明后年利率就会迅速上涨，届时，所有业主们的每月还款压力就会剧增。所以，大家在欠下银行贷款的时候一定要留有余地，保证自己可以应付可能出现的利率波动。
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