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据墨尔本时报10月13日报道，定居悉尼以后，Steve Cakebread先生开始怀念早年在阿德莱德和伦敦租房的日子。当然，那也有蟑螂、入室盗窃和疯狂的邻居，吝啬的房东甚至可能都不愿意换个灯泡。有时，他也“被老鼠咬”。但他也和其艺术学校的朋友在合租屋里“经常派对、吸烟、喝酒、奏乐”。

30年后已经换了20套出租房，52岁的老Cakebread先生是个全职的图形设计师，租用了邦迪海滩拐角处的一套每周房租600澳元的2房公寓， 他认为，现在想拥有一套自住房的愿望更加渺茫了。

他说：“一想到我们一无所有，我就直冒冷汗。我父母在1974年买了房，他们简直明智的离谱。他们并没做什么有趣的事情，但拥有了一套已经还清房贷的房子。”

墨尔本斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）住房专家Kath Hulse表示，澳大利亚人认为租房是暂时的，“这很有趣，我们有很多派对，但现在已经长大成人必须向前走。”

然而，很多人并没有向前走，或者说没有搬出出租房。他们随着房市发展年龄不断变大。Hulse以及像斯威本科技大学的澳大利亚住房和城市研究机构（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）主管Wendy Stone博士这样的专家表示，现在很多年轻人不太可能买房。

现在澳大利亚租房的人是1981年的2倍。约450万人租房生活，其中家庭约有180万或占23.4%，预测显示这一数据还将上涨。

租房是否会回到二战后1947年的高峰值尚不清楚。但全国住房供应委员会（National Housing Supply Council）警告道，最近“似乎可以确定的是，总的住房拥有率将下降，租房比例将显著增长。”

该委员会表示，住房保有模式已经改变，在所有年龄群体中，较少的年轻人和中年的人拥有自住房，更少有人一次性就拥有。Stone表示，这些改变表明“我们住房出现重大改变已经开始了。”

她的研究显示，年轻人和老年人越来越多受困于房产的“围追堵截”。房价不断上涨，他们被挡在房市门外。自国际金融危机后，银行需要你拥有更多的存款。工作模式的改变导致全职和长期职工减少，合同工和兼职工增多了，这意味着较少有年轻人能像“婴儿潮”那一代那样积聚财富。

Stone 说：“澳大利亚人不再拥有简单、‘直线型’的住房途径——从父母的住房开始，到拥有自住房为止，年老时，自住房还可以换成小屋作为退休住房并支持成年子女。”

从国际上看，这种从买房到租房的转变称之为“租房一代（Generation Rent）”，因为人们在二三十岁时抱怨他们买不起房。在很多欧洲地方，长期以来，租房一直被认为是向拥有自住房的一种值得尊敬、切实可行的长期转变。德国约有60%的家庭租房，包括公租房在内，约是澳大利亚的2倍。很多澳大利亚租户将自己看作二等公民，表示他们“仅仅只能租房”。

因此，我们是在向欧洲转变吗？Hulse表示，既是这样又不全然这样。她说：“很多人们租房的时期越来越长，而且他们的类型也越来越不同，包括有孩子的家庭和老年人，这与以往的情况不同。”

AHURI的研究显示，三分之一的租户租房已经超过10年。其中，一半长期租户年龄在30——44岁之间，另有三分之一年龄在45——64岁之间。

澳大利亚的租户并没有像其他国家的租户那样受到保护，比如租金上涨，即使条款已经失效，长期租约和规则要求租户在结束租约之前需房东出示相关条款。更大的问题在于，约76%的出租房都属于小投资者，大多数是“婴儿潮”一代人，他们拥有一套退休居所或是作为其子女继承的房产。

这些“婴儿潮”一代人助涨了房价，甚至可能让他们的孩子更难买房。澳大利亚对租房的态度非常不一样。

在欧洲，一套住房通常出售时还顺带着租户，与欧洲不同的是，澳大利亚租户通常是在房产售出之后才得到通知。有些国家专门的投资者可能拥有大量出租房长达数十年，与此不同的是，澳大利亚当地的出租房投资性高、周期性很短并且极不稳定。

新州Tenants' Union 资深政策官员Chris Martin博士表示，问题在于并没有一个力图提供实惠、安全并且合适出租房的政策指导租房市场。

他说：“更多的是受到退休收入政策指导，这更像是牺牲年轻家庭的利益将财富转移到老一代人身上。”这为那些错过拥有自住房的家庭中造成了困难。

他表示，追求资本升值的投资者寻找具有高收益潜力、设施完善的房产，这意味着实惠、便宜的房产正在枯竭。那些过去被低收入者租到的房产不断被中等收入的租户抢租，他们通常能为自己积攒存款。

Martin表示，住宅租赁法律有利于业余投资者，而不是保护租户。

他说：“房东具有最大的灵活性。”比如，新州的租户可能在无需任何理由的情况下受到一份三个月租期的通知，而在很多其他国家，房东需要出示相关条款。新南威尔士大学城市未来研究中心（City Futures Research Centre）主管Bill Randolph教授表示，这些趋势给政府造成了一个重大问题。他说：“我认为，希望不大。”

对于那些有工作的“婴儿潮”一代，年轻时进入房市并不是很难。很多像他父亲一辈的人在煤炭和焦炭公司工作40年退休后还能在同一公司当门卫，有工作延续一生。

“我们结构性的劳动力市场有时间问题，世代问题也即将出现。”

任何等待继承父母房产的人不应该过度依赖。随着人们寿命延长，曾经预留帮助子女买房的存款将来的更晚一些，也可能受生活成本和养老费用影响，这样这种期待就来的更晚。

这就是Cakebread所遇到的情况。他母亲最近帮助他一起积攒存款，但仍然达不到银行的要求。

他和妻子Jolanda讨论购买一套出租房来养老。他们又放弃了这种想法，并希望“真正启动”其养老计划。

澳洲家园网点评：

其实这个保护租户还是保护房东的问题要看你站在哪个角度去看这个问题，相信如果这个教授去采访10个投资房的房东，大家都会抱怨法律给了租户很大的保护，常常让房东的利益得不到保证。平心而论，澳洲对租客的保护还是很系统的，比如没有经过租客的允许，房东不能进入物业，不能带潜在买房者看房。如果需要租户搬出，也至少需要提前3个月的通知。可能还需要做出一定的补偿等。

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