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Public Auction（公共拍卖会之一）
在国内，以拍卖方式购买居住房的情况可能不那么受欢迎，可对许多澳大利亚人来说却恰恰相 反。就 2011 年的墨尔本而言，30%的卖家选择了用拍卖会的形式来销售自己的房产，其中成 功率高达 85%。在 2013，墨尔本超过半数的房产(以拍卖方式)的成交价格更是远远高于私下销 售的 11%。是什么让买家和卖家们对拍卖如此情有独钟？归根究底，完善且独特的法律有着不 可忽略的作用， 今天就来和大家谈一谈中的一些奥妙。
Sale of land Act 1962 Division 4 和 Sale of Land Regulation 2005 Schedule 2 明确严谨的规定了整个 拍卖房产的流程。它给了房产拍卖会一个公平公正公开的平台，让所有参与人都能放心的参与 其中。例如说，在 Sale of land Act 1962 的 section 47 中，明确规定了任何干扰拍卖会的行为都 是违法的，严重者不仅仅是口头上警告处理，还需要支付一张十分昂贵的罚单。
Vendor bid（指导价）
每次拍卖前，中介都会把拍卖规则以各种形式清楚完整的展示给所有参与人。在其规则中，它 会告诉大家这个拍卖会是否允许指导价（vendor bid），如果允许，拍卖人必须遵守的规则— 尽管法律并没有硬性规定指导价的次数，但是当拍卖人替卖家每次出指导价时，他必需清楚的 向大众声明“现在我代表卖家出价”，从而做到公正公平。然后此指导价并不是卖家的心里价 位（reserve Price），这仅仅是一盏对未来买家的明灯，指引出价者慢慢的靠近卖家的心里价 位（reserve Price）。
Passed in (未通过 )
如果最后出价者是卖家（Vendor bid），这代表着这处房产没有成功拍卖。然而值得注意的 是，最后一个出价者并不一定是房产的新主人，这取决于最后出价的报价是否大于等于卖家给 的心里价位（Reserve Price）。 当最后出价价人的报价低于卖家的心里价位时，拍卖人会邀请 最首先进入内室做最后的详谈。如果数额能让双方满意，那么最后的出价者就成功竞标，反 之，这处房产则会 Passed IN （未通过）。
Dummy Bid （卖家抬价）
在 Sale of land Act 1962 的 section 38 中，严明禁止了卖家个人在拍卖会上直接出价*。大家可 能会有些糊涂，之前的指导价（vendor bid）也是买家出价啊？这里要和大家指出的，俩者的 区别在于前者指导价（vendor bid）的目的是指导性的，是拍卖人给参与者们一个出价的参 考。而后者（Dummy Bid）的目则是直接从卖家自身的利益出发点的，也就是俗称的恶意抬 价，是无论从道德上还是法律上所不能容忍的。
*这不包括另一个房产的联名拥有人（co-owner）参与拍卖房产，详细请期待下一期的小贴 士：公共拍卖会之二。
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