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据墨尔本时报2013年8月23日报道，逐渐兴起的Barangaroo区“办公桌轮用制”的趋势、企业裁员和新兴办公室等因素迫使房东们考虑将高层市区写字楼转变为住宅大楼。
评估顾问公司LandMark White调查总监Ross Horsley说，两年内悉尼市中心将扩大18万平方米（的住房面积）。
“重要的是，所有这些新增的面积将先在Barrangaroo、Martin Place和George Street等地实现，这里风险较小，在接下来5年里悉尼市中心商用大楼将会供应过剩，”他说。
“如果这些商用大厦很难租出去，那么拯救接下来5年里市中心办公室市场的唯一做法是将他们转变为住宅，尽管需要规划，但我相信为了达到必要的效果这些变化将会很快发生。”
悉尼市长Clover Moore说市中心面临“挑战”。
“目前住宅是最受开发商欢迎的，人们能住在市区也是很不错的……同时我们必须确保保留一些商业大厦，”她说，“这里是金融、法律和商业就业中心。”
Moore先生说，过去20年住在市中心的人数大幅上涨，从1991年4767增加到2011年2万2755。市政厅预计到2030年市区人口将增加到3万4000。
对步行街George Street的规划和轻轨的引入将使得市区生活更加吸引人。
将商业区转变为住宅区没有分区障碍，这是非常幸运的。中介Colliers International最新报道指出，因为“办公桌轮用制”的趋势、工人们轮用办公桌，办公区的需求逐渐下降。
“越来越多的兼职人员和员工一个星期只在办公室待几天，每人一张桌子的观念已经变得格外落伍，”调查总监Nerida Conisbee说。
Fife Capital公司名下的George Street 383号公寓大厦原先是办公楼，现在成了公寓小区。Elizabeth Street几座大楼、悉尼Water Board区Clarence Street的几座大楼、Packer公司在54 Park Street原来的总部大楼、可口可乐阿玛提尔公司原来在Circular Quay和地址、Goldfields House等都指定转变或改建成住宅楼。
Jones Lang Lasalle公司的James Aroney说，内城区和市中心公寓的市场吸引力空前巨大，尤其是来自亚洲。“在某些情况下，海外购房者相当愿意购买目前还没有DA许可的地块，他们囤积着这些地块，期待将来的开发潜力。”
Aroney先生说空置率高的大楼是首要目标，这些大楼甚至不需要提供吸引人的景观。他的同事Bill Fatouros说，高效的户型规划、足够的挑高和充足的光线更加重要。
澳洲房产局新南威尔士州分局局长Tyrone Hodge说，大多数公司想要A级、宽敞户型的大楼，但是他也提醒不要过多地将商业区转变为住宅区。
“商用土地和大楼迅速撤离市场，将导致将来无可替代的商业用地短缺，”他说。
“这在悉尼市中心地区尤为尖锐，三个地区用地十分紧张，它们分别是Botanic Gardens、Sydney Harbor和Darling Harbor”。
悉尼科技大学的John Sheehan教授说，墨尔本不是处处都像悉尼那么紧张。“墨尔本市中心逐步扩大，与先前的住宅区毗连，然而悉尼做不到这样，”他说。
“当考虑将其转变为住宅用途的时候，我们要认识到商业用地的不可替代性。”
澳洲家园网点评：
悉尼的市中心面积相当的巨大，而且就在过去20年左右的时间里，几乎没有人愿意住在市中心。所以，传统的观念让市中心的物业多为写字楼或办公室大厦。但现在越来越多的人们愿意住在方便的市中心，不少公司也更愿意寻找租金便宜，有不太拥挤的非市区地点办公。顺应这种潮流，市中心有越来越的公寓大厦发售也是很合理的。
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