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据房地产观察家6月28日报道，澳大利亚房产监察机构（APM）数据显示，任何一个星期六开车经过悉尼的内城西区，你可能都要经过排队看房的人潮。悉尼所有区域中，内城西区的别墅和单元房是最火爆的，房价上涨几乎比其他区都快。拍卖清盘率目前高居80%以上，房价增速几乎达到悉尼房市均价的两倍。
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有专家认为，一些郊区房产极为短缺，加剧了这种狂热的购房活动。然而，还有更多原因也耐人寻味。内城西区仍比其他内城区更为实惠，住房、餐馆、咖啡店、酒吧“兼容并蓄”，此外，还有诸如医院和学校等高水准基础设施。通往市区的公共交通也是一种吸引力。
APM高级经济学家Andrew Wilson说：“悉尼市区是块罕见的宝地。这也是它颇受欢迎的原因，悉尼应有尽有。”
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然而，这种流行性也出现了下滑现象，对首次购房者或者从公寓搬往别墅的人而言，更是如此。
这种表面上的负担能力对有些购房者而言显得十分无力，他们长期关注的是郊区的房价，市区的房价一时还适应不过来。还有些人不常看到无处不在、甚至是残酷的房产竞争。
考虑到这一点，很多购房者在代理人的数据库里写下了自己的名字，这么一来，他们可以事先知道有哪些房产即将出售；还有一些购房者雇佣买房代理人帮他们留意情况。
Ee Real Estate主事人兼代理人Poh Ling Ee表示，内城西区少有低于70万澳元的别墅，这也促使人们对公寓的需求更强，尤其是那些首次购房者。Belle Property Annandale主事人 Robert Clarke代理表示， 现在Annandale一套入门级的别墅价格为80万澳元，而人们需要55万澳元以上的价格才能买下一套两室公寓。
来自Good Deeds Property Buyers的买家代理 人Veronica Morgan表示，对购买结婚别墅的人来说，Tempe是内城西区所有郊区最便宜的地方，“主要是因为飞机噪音。”
Morgan 表示，那里要比周边郊区便宜近15万澳元，因为该区的生活设施，很多买家忽略了噪音的影响。乘火车很快即可到到市区，紧邻Newtown和Marrickville，开车15分钟可到海滩。
她说：“很多年轻夫妇和单身人士在这里安家。”
但仅仅挑选房价更便宜、潜力最大的郊区并不能产生好结果。Morgan表示买家击败竞争对手的另一个方法是扩大房产搜索范围，包括那些风格可能不是很好的房产和那些看上去陈旧的房产。
她说：“在一个竞争市场上，买家需要睁开双眼多看看，不能仅盯着那些外观精美和带照片的房产，这样将会发现很多好机会。”
来自Day and Hodgson Real Estate的代理人Maria Hodgson表示，内城西区的首次购房者应该“用点脑子买房”，购买第二套房时也要省点感情用事。
这意味着他们应寻找那些有升值空间的房产，但这也不是要断掉其他年头，比如不能忽略公寓小区。
Hodgson说：“这里是一笔商机。”
热点区域：
过去12个月，内城西区别墅房价增长最多的郊区：
Enmore 17%
Summer Hill 14%
Abbotsford 13%
Erskineville 10%
Tempe 10%
单元房价增长最多的五个郊区：
Glebe 12%
Newtown 11%
Annandale 9%
Dulwich Hill 9%
Drummoyne 8%
*数据来源APM
澳洲家园网点评：
悉尼的房价近几年增长迅速，在2012年末统计的澳洲所有房屋均价破百万的区里，占据了最多的席位，比墨尔本和其他各城市都遥遥领先。但从薪金角度上看，悉尼并没有比澳洲其他各城市超出许多，所以高房价逼得不少工薪，甚至是中产购房者都只能向房价较低的内西区靠拢了。
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