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据墨尔本时报7月20日报道，人人都在讨论投资房产：公寓租金不断上涨，收益也在上涨。澳大利亚房产监察机构（APM）的相关数据将在下周发布，结果预计显示6月季度房价稳步上涨。
BIS Shrapnel行情看涨，预计未来3年内悉尼内城区公寓将增长17%。BIS Shrapnel副主管Kim Hawtrey说：“现在，投资者贷款金额已经高过2007年金融危机发生前的高峰期。”
最时髦的做法是利用自我管理的养老基金抢占先机，或多或少分一杯羹。Raine & Horne Bondi Junction的Tony Laing说：“投资者热衷于公寓，今年有很多人也大赚了一把。”
他最近出售了Bronte的Macpherson Street 140号的一个小区，小区有8套单间公寓和三个店面，售价386万5000澳元，年收益总值近20万澳元。Laing说：“现金不是问题，因此，混合商用物业市场需求非常强劲。”
Ray White公司的Susie Peica碰到很多投资者蜂拥前来询问四套公寓的情况，公寓位于Bondi Junction区Ebley Street 99-101号一个别具艺术风格小区内。她说：“有人想在其中一套公寓内生活，然后把另外三套出租，因为这些是三室宽敞公寓。”300万澳元的标价显然不是什么绊脚石。
购买期房公寓也颇受欢迎。来自开放商Crown International的Adam Sparkes说：“如果人们考虑怎么使用现金的话，那么这样的低息政策给人们注入了不少信心。期房还有一个优势，即现在只需支付10%，等完成之后再融资。”
来自BradfieldCleary的Anthony Puntigam表示，Kensington有一个叫The Stables的期房项目，投资者已经支付完14份诚意定金当中的8份。该项目计划于2015年竣工，37套单元房当中有一部分可以饱览Randwick Racecourse跑马场的风光。Puntigam说：“轻轨将直通这里，附近也有大学。”47万澳元起售，售价包括停车位。
上周拍卖清盘率高达81%的原因之一是，投资者与首次购房者之间的竞争。来自Ray White Lower North Shore的Shane Slater说：“投资者越来越多，大多数出价在40至80万澳元之间。他们主要追求一些一室或两室公寓。”
他表示刚刚推出Kirribilli区Upper Pitt Street 的8个一室公寓的已经被投资者抢购了3个了。Slater说：“这些投资者，他们年龄都超过50岁。精明的投资者不会告诉我们很多，不过，我们猜这是有关其养老金的。”
该公寓预计每周租金600澳元，因此，售价65万澳元，总租金收益将达4.8%。
来自Laing Real Estate的Tony Dowling表示，他即将完成一套36平方米的小单间公寓的销售，该公寓位于Potts Point区Crick Avenue 大街的35/3号，每周租金在360—380澳元之间。如果售价为36万澳元的话，总租金收益将达5.2%。他说：“公寓外观完好——它不是Ritz Carlto这样的豪华酒店，但有干净整洁的厨房，浴室也完好。”
Pacific QT Boutique Hotel的投资者已经得到保证，3年内总收益将达6%。
对于这类首次投资者而言，租约更好。退休在即，租金收入是个比低收益的储蓄账户更好的选择。
Greg Field最近购置了其首套投资房产——Paddington区Moore Park Road一个叫 Paddington Barracks的小区的一套单间公寓。
他表示，这不会是他最后一套投资房产。
这位62岁的管理顾问说：“因为我即将达到退休年龄，我想真正保障一些流动收入，而不是围着收益相当低的银行储蓄打转。对我而言，似乎时机正好。”
“我已经完全还清了房子的抵押贷款，因此，很容易获得银行贷款。”
该公寓在Spencer & Servi First National的拍卖上以50万5000澳元购置，没有停车位，但这不是个问题。马上就有租客了，租客乐意支付每周500澳元的租金。
他说：“我只刊登了一则广告。那天天气不好，但有两对夫妻对此很感兴趣。”
他表示没有考虑购买期房。他说：“我只偏好已经竣工且设施完善的现房。”
“我从物业费这个角度出发，寻找那些享有盛誉、维护良好的小区，因此，这一切都比未知的期房更吸引我。”
澳洲家园网点评：
澳洲大量私营养老金涌入房地产市场主要是因为市场上很多养老金投资公司表现差强人意，经济不好时赔钱，经济好的时候也赔钱。所有很多澳洲纷纷投入自营养老金的怀抱，自己掌握养老金的投资动向。
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