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据澳州新闻网2013年5月8日报道，像所有其他的投资一样住宅物业投资也遵循一个周期。如何把握最佳时机来购买和出售你的物业，往往是保证你的利润最大化的关键。
传统观念认为住宅物业遵循一个7至10年的周期。这个周期通常包括正常价值时期，成长时期，高峰时期和修正时期。但不同于其他的资产类别，每个住宅物业都有自己的独特周期，它甚至会不同于它所在的郊区或城市的大环境周期。
了解以下的一些宏观和微观因素，将帮助你更好的了解一个住宅物业正处在投资周期的哪个阶段。
1。当地的影响
许多当地的影响会决定你的投资回报，比如在某条街或铁路线的好的一边或是不好的一边。新的基础设施（比如道路，铁路线）也会影响你的物业的价值。同样周围新上市的住房也会影响需求和供给的平衡。
这个所在区域内的人口结构的变化，也会吸引新的买家，当然这个影响也可能会降低你的物业的吸引力。
能将合适的物业买家吸引到你的物业的地区是获得高回报的一个关键因素。
2。物业情况
评估每个物业的建筑状况可以帮助你确定任何未来的风险，比如修葺房屋，这可能就是一笔巨大的开销。不在计划中的整改/翻修的成本，可能会导致投资的巨大损失。
3。城市差异
每个澳洲的省会城市和大城市都有自己独特的物业周期。
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黄金海岸 （Gold Coast） - 比任何其他城市的物业有更剧烈的高潮和低谷。这是一个真正的大起大落的城市，冒险家的乐园。
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霍巴特 （Hobart）– 和塔州的经济挂钩。不幸的是，最近几年的经济一直在稳步下降。
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达尔文 （Darwin），珀斯（Perth）- 在很大程度上依赖于资源行业的繁荣。
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悉尼（Sydney）- 受到海外移民数量和新的土地开发量影响很大。
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布里斯班（Brisbane）- 受从南部各州来的移民数量的影响很大。
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阿德莱德（Adelaide）和墨尔本（Melbourne）- 似乎更具可预见性，主要围绕建设发展的规划。
澳洲现在在哪里？
从SQM物业研究机构的大师Louis Christopher先生说，现在我们的主要省会城市都正在从过去两年的衰退中慢慢复苏。这个低迷时期造成了住宅价格比高峰期下降了3-10％。今年已经有了一个温和的复苏，他预计，只要没有重大的全球经济灾难，这个复苏会继续下去。
物业投资周期的4大阶段：
- 机会阶段：最好的购买时机。一个周期的开始。
- 成长阶段：投资者会有更多的信心，因为他们看到价值正在上升。
- 峰值阶段：无经验投资者会扎堆入场。
- 修正阶段：买家过多，银行收紧信贷额度。
澳洲家园网点评：
高买低卖是任何投资的最基本因素。不过这个分析的第一条非常有道理，每个物业需要具体对待，整个大环境的影响下，每个物业都有自己的独特情况。