这两天墨尔本的超级网红项目丽兹卡尔顿公寓West Side Place公寓已经顺利完成了首批AB塔楼住户的交割。收到新房的房东们在喜获新居之后也发现，原来做房东也还是有不少功课要做的。还有一两个房东非常生气的问，为什么我要给房客装窗帘？下面我们就来看看如果要出租房屋，房东得先做什么。
首先，决定你是要自己出租，还是找中介管理。
如果房东自己出租，最大的优势肯定是不用支付中介的管理费用了。所有入袋的租金都是房东自己的收益。如果房东住在墨尔本，又比较了解维州的租赁管理法令，完全可以自己管理。但人不在墨尔本的房东就不适合这种操作了。查看房屋情况、考察租客背景、收取物业信息、提供日常维护的工作都需要人在墨尔本才比较容易办理。万一有做的不好的地方，产生的潜在赔付数额还是会很可观的。
找中介管理自然是最省时省力的方案。管理中介可以帮房东管理招租、审查租客、收取租金的工作，还会应对各种房客提出的额外要求。房东自己就完全不需要和租客或者物业打交道了。托管中介的收费一般在租金的5-10%之间，每次招新房客和出租赁合同还需要收取2周房租左右的服务费。如果你说是澳洲家园网梧桐介绍的朋友，也很有可能可以打点小折。
第二，装窗帘、配钥匙，让房屋达到可以出租的状态
装窗帘这个事情确实是政府规定的房东的义务。所有墨尔本能出租的房屋，房东都必须保证窗户已经装了窗帘。现在再看看你房子里整面墙的大玻璃窗，美是美，但每面窗帘可都要好几百刀哦。
我们还要做的一件事情就是找物业配钥匙，这个事情越早办越好！所有公寓的钥匙都是必须通过物业预定的，房东不能够私自去配。需要先和物业要一张配钥匙的申请表，再签字后连配钥匙的费用支付收据一起邮件给物业的管理员。这个听起来很简单，是不是？但按照梧桐的经验，墨尔本所有的豪华公寓里面，配钥匙快的也要一个星期，慢的3个星期都有可能。一般开发商给的钥匙，都是按照卧室数量配的。如果我们要把房子拿去出租，还需要自己再配一副额外的备用钥匙和电梯刷卡器。以免房客把钥匙弄丢了。
如果想要招短期租客的，房东也可以考虑配上全屋的家具，让租客达到拎包入住。当然，如果配了家具，房租也会高一些。这点就看房东自己选择了，也很难说哪种比较好。如果没有家具，一般找到的租客都是长期住的，租约也是一年一签的。这样收入比较稳定，但租金给的相对也比较低。如果有家具，在租房抢手的时候，每次换租客都能涨价，但也有一定的空置风险。
第三，拍照片、登租房广告，招揽租客
好了，我们现在屋子一切都准备好了，就等租客入住收租了。租客怎么来，肯定要做做广告。那么我们首先得拍一套屋子漂亮的照片，既然是新房，肯定很上相。建议大家找个晴天的时候，把所有窗户打开，用蓝天白云做屋子的背景，拍出了的照片效果会比较好。拍照片的时候也别忘了拍一整套全屋的视频，这样如果有不方便过来实地看房的租客，可以直接发视频给他们。
下面就是登广告找租客了。如果您有管理中介，中介会帮你刊登广告，也会向你收取刊登广告的费用。如果您是自己管理，也可以登。最高性价比的自然是上澳洲家园网，直接登录我们的网站www.acproperty.com.au，在我们的网站首页上点击右上角的注册会员，注册完成后就可以发布免费的租房广告了。不仅仅是墨尔本，全澳洲的租房广告都可以免费刊登哦。其他的澳洲各大平台基本都需要收费刊登了，如果大家还想把租房广告发布到澳洲其他收费的英文平台上，也可以联系梧桐，我们可以给大家提供有很好折扣价的付费广告刊登服务。一切就绪后，大家就只需静候佳音，等房客前来看房了。
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