买房无疑将是您一生中最重要的支出，它可以使您骄傲地加入房东阶层，也可能使您的财务陷入困境。买第一套房子则更重要，因为此时您可能根本没有房地产领域的经验，踩雷的可能性最大。
如何在房产交易的博弈中大获全胜呢？我们一定需要避免以下8个雷区。
1.没有合理的预算
简单来说，在知道你能负担多少费用之前，先别看房。首次购房者需要确保自己对预算有清晰的认识，然后再去找房子。这将确保购房者不会为超出自己能力范围的不切实际的梦想之家而浪费时间。
避免方法：使用在线的房屋贷款计算器，与贷款经纪人交谈，充分了解自己的贷款能力和可负担预算。
2.没有20％的首付款
现在有很多方法教你不需要攒20％的首付也能买房子。但是如果连20%的首付都没有，银行会要求他们购买贷款保险（Lenders Mortgage Insurance，简称LMI）。这个保险的意义就是如果您无法偿还房屋贷款，它将保护银行（而不是你自己）免受财务损失。贷款保险的费用加起来也多达数千刀，这笔开销可不容小视。
避免方法：对于实在无法攒够20％押金的购房者，如果想避免支付贷款保险，可以采用“首次住房贷款押金计划”攒钱。另外，澳洲的贷款经纪人贝尔先生说：“另一种选择是请父母去担保贷款。但是买主和他的父母双方都需要仔细权衡这一点，以便各方理解他们的责任。”不过对于这一点澳洲家园网小编梧桐特意去了解了一下，父母作为担保人的条件非常苛刻，要么需要在银行存有等额的现金，要么能提供资产并且需要银行进行评估，费用也不少。这种操作应该并不太适合大部分普通人家。
3.不了解现在的贷款利率
了解利率听起来可能很简单，但在选择抵押贷款时，知识就是力量。现在的利率可能处于历史低点，但以后很可能上升。今天的购房者会需要还贷长达30年，别忘了10年前的利率可是现在的两倍多。
避免方法：多计算一下各种情况下的还款额度，自己是否可以负担。
4.没有留足够的现金
不只买房需要花钱，购房者需要考虑印花税，建筑物检查费用，过户费，律师费，搬家费，新家具，装修的高昂费用。
避免方法：买房前先研究一下所有额外的费用，保证你有足够的钱来应付任何意外的费用或维修。
5.没有做验房
太多的首次购房者在对房屋的建筑和病虫害检查报告方面没有做足功课。澳洲的房产中介辛格先生说：“我们见过一些人为了省几百元而决定不进行房屋的建筑和病虫害检查，但最后证明这是他们犯下的最大错误之一。”
不少购房者的存款不多，想尽可能多的省钱，所以不想在他们认为不需要的地方花钱。但是房屋的建筑和病虫害检查是至关重要的步骤，如果您没发现房屋的问题，可能会损失好几万澳币。
避免方法：买二手房一定要做建筑和病虫害检查。
6.错过政府补助金
市场在变化，联邦、州和领地政府提供的援助也在变化。首次置业者补助金在每个地区都不尽相同，您得多了解情况。
避免方法：首次购房者应该访问政府的First Home网站，充分了解自己的福利和优惠。
7.爱上多余的装饰
房地产经纪人在向你出售梦想，但你需要的只是房子。首次购房者只需要记住不要因为家具或房屋的造型风格而冲动付钱，尤其是看到美丽的效果图或样板房。去看展示房时，你一定会被开发商或房东展示的新设计和装饰物而吸引。但是，如果您想获得完全相同的房屋，至少得再投入10到20万澳币的装潢和家具。
避免方法：牢记你能得到的只是白纸黑字的合同里面包含的内容。
8.不尝试还价
并非每个人都是天生的谈判者，但你需要学习如何讨价还价。如果你不提出一些条件，你永远不知道会不会得到它。同时，在购买了房屋以后，很多人会依赖中介推荐给他们的房屋贷款。首次购房者应采取更积极的态度挑细市场上更为优惠的利率的产品。
避免方法：多问多比，适时提出一些要求。并且自己多做调查和研究，找到最优惠的产品。
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