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房产观察家2013年11月13日报道，在房产投资者中有一个常见的误解，“绝不要出售您的房产。”虽然居民住宅投资需要在波动的房市中高瞻远瞩，放长线钓大鱼，以获得复合型投资所能取得的最大利益，但是即使是最优质的投资性物业也终有要出售的一天。
投资的全部意义就是要提高您的生活质量。处于某一阶段的时候，您可能会认为，出售物业是唯一能推动进一步投资的方式，或者是唯一能改善生活的方式。这里为您列出适宜出售物业的4种情况。
1.需要更大的家居空间的时候
如果您的家庭将新添成员，您就可能需要翻新或拓宽家居了。如果您需要通过贷款来满足开支，您将要支付全额利息，因为和家居有关的费用是不减税的。相反，如果您出售您的投资性物业，您就可以用这笔资金将家居修葺一新。
当您装修完工后，您要将重心放在偿清房贷上，还清房贷后，您就可以准备再购买另一套投资性物业了，然后您可以再遵循上述方式在适当时机出售房产。
2.当您将要退休的时候
当您将要退休的时候，如果您手里有一套多年未出售的投资性物业，这时可能是出售该物业和将之转变为更省税款的私人资产的好时机。您在职时期的目标是通过赚取薪资和购买增值物业来获得个人收入。
但是一旦您退休了，您的投资性物业就该转变为个人收入，为您赚钱了。为了获取最多的收益，您就要尽量减少纳税额。如果您出售了您的投资型物业，并将所获资金放进您的养老金账户中，那当您今后提款之时，您所获的收益将是不用交税的。
3.抛售不佳物业
不管您处于人生的什么阶段，如果您手里留着不佳的投资性物业是没有多大意义的。每年回顾一下您的物业增值表现是十分重要的，您需要将您的物业增值表现和广阔的房市情况相比较。如果多年来，您的物业增值情况都达不到房市的中等表现的话，您的物业在短期内可能也很难改观。这时，您最好出售该物业，并投资更高产的物业。
4.需要度假休闲生活的时候
许多人在处于事业高峰期的时候，都倾向于在周末找个沿海或者国外的物业进行休闲度假活动。如果您的手里有一套10年或10年以上度未出售的投资性物业，并且该物业已经为您带来了丰厚的资金收益，这时，正是出售房产的好时机，您可以用这笔资金给自己买一套度假型住宅。
总的来说，度假区的物业的增值模式不稳定，不能作为首要的投资型物业。但是度假型物业是对生活方式的绝佳投资。
请记住，决定出售一套投资性物业的时候绝不能草率行事。
不管您的您的个人情况和财务状况如何，都请您在作出决定之前，寻求专门为您提出的私人建议。
澳洲家园网点评：
在购买投资物业的时候我们都被告知，物业投资是一个长期的过程，你需要做好长期投资的准备。但是，什么时候需要出售你的投资物业，这方面的讨论就远远少于什么时候需要出手购买了。这个文章提出的几个建议都还是挺有道理的。
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