澳洲家园网原创文章，考虑到著作权，转载需注明来自于澳洲家园网。
首先，在我们上一篇的文章中就提到，如果所出售的房屋为您的自住房，那么无论获利多少，都不需要交纳任何资本升值税。但怎么才能定义一个房屋是您的自住房呢？ 很简单，最重要证明就是你确实居住在这里，而且没有把此房屋用作出租。你也可以通过下面的证据来证明：
1 、您和您的家庭都在这里居住，孩子在附近的学校上学
2、这里是你的通信地址，所有的账单、银行邮件、私人信件都寄到这里
3、每年缴纳水费、电费等房屋相关费用的账单也是很好的证明。
当然，还有一个重要的因素就是没有任何证据显示您把这个屋子出租给别人过。
如果您从购买下这个屋子的第一天就一直住在这个房子里，那么很简单，这就是自住房。但事实上总有些复杂的情况发生。现在，我们再来讨论一些复杂的情况。比如：
情况一：你买了一栋房屋并搬进去住了一段时间，但由于某种原因，您又搬到其他的地方居住了，但没有出租这套房子。如果是这种情况，只要您没有另外购买其他房产，还是可以享受资本升值税的减免。
情况二：你在购买房产后，没有立即搬进去。这里首先需要提供一个不能够立即搬进去的理由。比如因为疾病、家庭原因、房屋装修、工作调动等。同时，也要证明在您没有搬进去的时间内，此房屋没有被用作出租获利。在这种情况下，仍可将此房屋当作自住房，享受资本升值税的豁免。
情况三：这个房屋曾经即被用作自住房也被用作出租。这种情况其实也相当普遍，不少朋友可能一开始购买了一套物业作为自住房，后来又搬去了其他的地方，把最先购买的屋子租了出去。在这种情况下，您可以享有部分资本升值税的折扣。比如您持有此房屋10年，其中自住6年，出租了4年。那么获得的所有利润中可以有60%的部分不用缴税。所以，不要因为您的房子是出租过的，就以为需要交纳全额的资本升值税哦。
以上都是最简单，最容易操作的减免方法，如果您联系一些澳洲家园网相关服务版块中的会计师或税务师，他们还能够根据您的情况，为您提供其它更多的税务优化方案。最后也恭喜每一位需要交纳资本升值税的朋友，能够符合缴纳这项税费的资格就证明您的投资眼光很赞！
相关资讯：