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墨尔本时报10月30日报道，房产投资者完败首次购房者后，现在又将矛头转向彼此。
澳大利亚房产监察机构（APM）资深经济学家Andrew Wilson说：“投资者已经开始相互排挤。房市投资者如此之多，租金收益已经下跌。”
澳洲央行行长Glenn Stevens也发话警告悉尼的贷款者，呼吁“对未来回报的预期应基于合理假设。”
周二，Stevens先生反驳了有关澳大利亚房产泡沫的言论，特别指出悉尼房市需要投资者“适当照顾”。他说：“在悉尼房市，投资者参与程度越来越高。去年，用于此目的的融资审批上涨40%。”
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）主席John Laker在周二的讲话中也赞同Stevens先生的说法：“一些州府城市房市已经升温，毫无疑问，诱惑也会越来越大。我来帮你们挡挡诱惑。”
澳大利亚统计局的数据显示，投资者目前占新南威尔士州所有贷款的53.2 ％ 。8月，他们借贷37亿多澳元投资物业。
随着房价上涨和租金平平，这些投资者正在追逐的收益已经开始下降。
APM 9月季度的数据显示，悉尼别墅毛租金收益中位价从去年的4.65跌至4.58。Wilson博士说：“跌幅可能较小，但重点在于下跌趋势。随着房价不断上涨，今年最后一个季度收益可能再次下跌。”
Wilson博士指出，这对首次购房者来说是“一线希望”，“这是一种自然调整——投资者激增，如果他们得不到回报，那么他们就会考虑出售。”
BIS Shrapnel副主管Kim Hawtrey也认为，投资者市场转变是肯定的，但还没那么快，“这是经济学理论告诉你会发生什么。然而，历史数据显示，投资者周期往往会运行2年左右，到了第3年就会减缓。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称，这就是为什么说2015年可能是首次购房者的“理想年”，“到2015年房价上涨将减缓，房价甚至可能再次下跌，投资者将开始三思而后行。”
有迹象表明，投资者的破坏性作用可能已经减少。
悉尼西部的中介表示，他们开始看到空置率上升了，因为越来越多出租物业冲击房市。
Starr Partners首席执行官Doug Driscoll说：“我们已经注意到空置率已经攀升，但幅度小，以前是1.1%，现在达到1.6%。”
悉尼实惠的西部已经成为物业投资者的目标。Driscoll说：“看到这么多投资者很吃惊，令人兴奋。我们甚至观察到有投资者向其他投资者抛售物业。”
澳洲家园网点评：
对于投资者来说，有时候房产升值和租金收益是一对矛盾的综合体。比如，同一间投资房，年租金是4万2千澳元，在年初的时候，房价为60万，则租金收益为7%，随着房价上涨，年尾的时候房价已经价值70万，则租金收益下降为6%。所以，大家要综合考虑资本升值和租金收益率，已达到全面平衡和最佳组合。
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