今年史无前例的超低利率虽然听起来很美好，但很多还贷款的澳洲房东却没怎么体验到。本周，一项澳洲贷款产品的比较分析就发现了一个有趣的现象。许多澳洲人在房屋贷款方面犯了一个大错误，这就是“迷信大银行”！
对小银行、私人基金和小型借贷机构的没有根据的恐惧让好多抵押贷款者错过了最超值的贷款产品。他们担心非传统大银行的贷款产品会用看起来很好的交易欺骗自己。会吗？
澳大利亚的贷款分析师们最近做了一个澳洲全国的贷款的测评。这个测评发现在央行把现金利率削减至创纪录的低位之后，最先把利率红利转发给贷款人的并不是传统的四大银行，而是那些规模较小、鲜为人知的贷款公司。比如Athena，Reduce Home Loans，Homestar Finance，Homeloans.com.au和Pacific Mortgage Group，他们最新把新利率红利转让给了贷款人，降低了还贷客户的还款额。梧桐也同意这些贷款机构确实是非常小众，特别是前两个公司，都是第一次听到的放贷机构。
研究总监廷德尔女士表示，小型放贷机构的存在增加了竞争，帮助降低了整个房屋贷款市场的价格。比如目前，市场上最便宜的固定利率贷款利率仅为1.77%，由贷款机构Reduce Home提供。但这个产品仅适用于贷款六成以下的高首付抵押贷款。在普通固定利率贷款中，目前利率最实惠的是1.88％，来自香港的汇丰银行HSBC。
廷德尔女士说很多人也看到了非大银行的放贷机构提供非常便宜的低利率，但他们会担心：“这个产品很好，但是我从未听说过这个贷款机构。”但她劝说贷款人，您可能没有听说过它们，但并不意味着它们的产品就有风险。
她解释说很多小型房贷机构，例如Homestar Finance和Reduce Home Loans，他们虽然没有像国民银行和西太银行那么庞大的营销预算，通过广告让大家都认识他们，但它们也已经在发行住房贷款的行业经营十多年了。很多小型贷方也是由大银行支持的，或者由大银行的前高管们创建的。
另一位分析师Mickenbecker先生则从更专业的角度分析了小型房贷机构的风险。他说：“非银行的房贷机构并不受澳大利亚金融监管局的监管，但依然要受到澳洲商务局ASIC的监管，您并不需要太担心。”
Mickenbecker先生还说抵押贷款的借款人应该记住，就风险而言，贷方才是出钱的人，做为贷款人的风险并不大。因此，就算你的贷款机构公司破产了，通常它们也会被更大的放贷机构收购。所以，即使发生这种事情，做为贷款人，并不会有什么损失。最坏打算是，被收购后利率可能会上涨，但此时客户只需自由转换贷款，去其他更实惠的贷款公司即可。最后，他还强调这个都是假设，事实上并没有很多小型房贷机构倒闭的前例。
廷德尔女士也介绍说，大型银行与小型贷方之间的最主要的区别其实是在于它们提供的客服水平。通常大银行会有更多的门店，更好的客服和友好的后台操作界面。当然，这些调查里面的贷款，主要都是基于有澳洲身份和收入的贷款人条件。如果是海外投资者或者是海外收入者，目前澳洲的贷款利率还是相对比较高的，如果有需要的朋友，欢迎咨询我们。
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