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澳大利亚悉尼先锋晨报（Sydney Morning Herald）2013年6月2日报道，澳大利亚富裕的婴儿潮世代正在用他们的自主管理型养老金基金（self-managed super fund）抢购悉尼的公寓以获得最大收益，这却进一步打击了首次置业者的购房信心。
澳大利亚悉尼中介预计，养老金基金买家人数自去年以来就翻倍了，很多人甚至大手笔地买下一整栋公寓楼。与此同时，市场上的首置业者已经被挤得所剩无几。
澳大利亚自由作家和电视出品人Tom Whitty之前就曾表达过自己难圆买房梦的哀愁。“我很难过我女友和我别无选择只能一直工作到三十多岁才能一起存一笔两居室房产的首付。”他的故事曾在澳大利亚悉尼先锋晨报（Sydney Morning Herald）上刊发，并引发了众多读者的共鸣和吐槽，包括澳人Rocco Pirrello（见下图）。
23岁的Pirrello跟着父母住在悉尼下北岸（lower north shore），在一家保险经纪公司的市场营销部门工作了6个月。他对公寓真实售价总是高于中介提供的价格感到非常厌烦。“几乎在每一个情况中，中介提供的指导价格都低于房产的真实要价。”
新南威尔士州（首府悉尼）政府提供的1.5万澳元新房首置业者补贴对Pirrello同样也没有吸引力。“新房还是太贵了，我去看过几处公寓房样板房，它们并没有什么不同，就因为是新的我们就得多付数千元，而且我发现很多去看房的都是投资者。”
现在的情况与2009年大相径庭，当时州府还可为首置业者提供1.4万澳元的补贴，若购买新房，他们获得的补贴甚至可达2.1万澳元，此外还有印花税优惠。而如今，购买现房的首置业者则得不到任何补贴。
来自Ray White Elizabeth Bay的房屋中介Laura Bitar预计，使用自主管理型养老金基金购买房产的投资者人数自去年以来翻倍了，而首置业者人数却减半。“在拍卖会上，投资者的出价绝对能压过首置业者的。”她记得在2011年的一个拍卖日中，当时诱人的首置业者奖励机制即将失效，全部13场拍卖会中的房产都卖给了首置业者。“上个月我们把4处50万澳元以下的房产卖给了首置业者，不过他们都有父母的资助。”
在政府奖励机制消失后，很多人只能向父母求助才能付得起首付。30岁的亚裔律师Anthony Luk最近花了65.3万澳元在Pyrmont购买了一处两卧室公寓。他坦诚，虽然自己已经有了部分存款，但买房时父母也为他出了一部分房款。“有了他们的帮忙，我才可以早点进入房市。”
与很多首置业者一样，Luk并不喜欢拍卖会，因此他赶在拍卖会之前就买下了房产。他对购买新房的政府奖励措施同样也“无感”。“我更喜欢老一点的房产，因为我能通过它们了解如何养护和管理房产。”
负责把房产销售给Luk的Wilson Property Agent中介Adrian Wilson表示，现在市场上仍有首置业者。“对于一对从事专业岗位且有一点积蓄的夫妻来说，购买一处60万元的房产还不算太吃力。”
澳洲家园网点评：
在澳大利亚，每个人都有养老金基金（super fund）。只要是上班的人，每个月多多少少要向交缴纳养老金，存在自己的账户上。在养老金基金制度实行以前，澳洲实行的是国家养老制。跟以前的中国比较象。大家工作，退休后国家给你发放养老金。到了90年代，大概是由于人口的增长，以及战后欧洲移民潮和婴儿潮出生的人口进入退休年龄和在今后十几年内进入退休年龄，澳州政府财政经承受巨大压力。为了缓解这个问题，当时的澳州总理退出了这个养老金基金计划。简而言之，就是强制储蓄。雇主以雇员的年薪为基础，另外拿出雇员年薪的3%投入到养老基金。这笔钱属于雇员，但是在雇员退休之前不能动用。经过多年的变动，这个比例目前是最低9%，不同的公司，比例会不同。曾经工作的政府部门如警察的养老金比例是17%。当大家找工作时，雇主都会告诉你年薪是比如10万+Super，那么你拿到时就是年薪10万，另外雇主会在你的养老金帐户存入至少9000一年，这是法定的底线。养老基金每年拿你的养老金去做投资，你可以选择不同风险的产品。年轻人喜欢风险大的，可以选择投资股票，年纪大的求稳，可以投定期。你可以根据自己的风险喜好指定基金投资，但是这笔钱在你55岁之前是不可以动用的，就是都在帐面从上，取不出来，除非一些特殊情况，比如失去工作能力，永久离开澳洲等。
对大多数人来说，一般65岁退休，可以选择一次性取出或分次取出，就好像领工资一样。但是由于退休后没有工作收入，也就没有继续养老金的投入，基本就是坐吃山空。能吃多久取决于退休时养老金帐户上的余额和个人的生活方式。这个余额的多少是根据工作时的投入以及基金的投资回报来的，最终也就是根据工作时的年薪多少来的。年薪高，投入就高，基金表现好，回报高，最终的余额就多。所以澳洲的养老基金大大小小有几千个。由于很多基金都有投资股市，因此澳洲是世界上老百姓直接或间接持股比例最高的国家。现在慢慢的开放用养老金投资房地产。这样间接导致了澳洲首次置业者购房吃力。毕竟能够用养老金投资房地产的人士大多数都是退休的人士。像小编一样工作没有几年的，养老金上也没有多少钱。
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