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据墨尔本时报2013年10月10日报道，中介们说，悉尼内城区的联排别墅很难租出去，因为租客们更青睐公寓。

最新报道显示，房价大大增长却没有带动悉尼的租房市场，这里许多内城区别墅仍然处于空置状态，因为租客们更喜爱公寓。

根据澳洲房产监管局9月租金报道显示，悉尼别墅平均周租租金已经至少有一年没有增长了，而公寓租金稳步增长，过去3个月增长了1.1%、增长到480澳元。

澳洲房产监管局的高级经济学者Andrew Wilson说，公寓更受喜爱已经成了确定的趋势。

“有两种力量推动着这一趋势，（租别墅的）支付能力限制和市区单元房生活越来越受喜爱，”Wilson博士说。

甚至在Newtown内西郊周围最受欢迎的租房区之一，当地Ee Real Estate公司的中介Ee Poh Ling发现，别墅出租时间比过去3个月时间更长了，有些甚至降低价格来保证房子不会空置太久。

她说，那时候几乎别墅上市当天就能被租出去。现在，一些别墅，尤其是较老的别墅，可能会花上几个星期才能找到一个租客。

“过去我们习惯人们排队来租房，但是现在不是这样的情况了……我们的房子仍在出租，但是不像以前那么疯狂了，”她说，“而且你不能像以前那样获得高租金了。”

来自Charles and Stuart公司的中介Patrick Jacques说，在Surry Hills，一座2房联排别墅曾是一位医生的诊所，租金750澳元，已经上市好几周了。

“甚至在12个月前还很火爆的地区，比如Erskineville，一些房子仍然在等待租客，”他说，“已经不再那么火爆了。”

Wilson博士说，一个解释是买房来出租的投资者数量不断增长，这使得租客选择的房源越来越多。

“我们的投资房产供应增多，尤其是别墅投资房产的增多给了租客更多选择的余地，”他说。

“这同时可能会帮助抑制租金上涨。”

但是另一个中介，来自Surry Hills区Spencer&Servi公司的David Servi说，他所在区的许多投资者从其他投资者那里买房。“所以房产市场是保持静态的，而不是增长或减少。”

澳洲房产监管局报道发现，悉尼公寓的平均租金比别墅的平均租金低20澳元，周租租金在500澳元。

澳洲家园网点评：

这个现象也不难理解，租客通常都预算有限，需求以实用为主。如果需要他们为别墅里一个200平方米的花园而每周多付出200澳元的租金，恐怕大多租客都会选择更便宜的公寓房，而到周围的公共公园里散步。

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