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据墨尔本时报2013年10月1日报道，最新的RP Data报道的数据显示，近月来火爆的悉尼和墨尔本的房价增长带动澳洲全国房价达到有史以来的最高点。

悉尼是领导房价上涨的主要城市，RP - Rismark的数据显示，仅九月单月，悉尼的房价就上涨了2.5 ％ ，在整个9月季度则共上涨了5.2％ 。

墨尔本的房价也强劲上涨，在九月单月和九月季度分别上涨了2.4 ％和5 ％ 。

目前所有澳洲首府城市的房价平均 比2010年10月的上次房产高峰创造的历史最高价又推高了0.7 ％。

悉尼目前的房价比2010年10月的上次房产高峰创造的历史最高价高出6.6 ％，而墨尔本的房价仍比2010年的房产最高峰低是1.9 ％。

RP Data的研究主管和分析师Tim Lawless 先生将这一结果描述为一个“技术性”的住房市场复苏，他指出，从2010年10月至2012年5月间，澳洲整体房价下跌了7.4％ ，而从去年6月以来，已经上涨了8.7 ％ 。

Lawless先生说，这些强劲的反弹大多得益于澳大利亚最大的两个住房市场的强劲表现。（澳洲家园网注：这里指墨尔本和悉尼。）其他大多数城市收益甚微，甚至还出现了亏损。

“在悉尼的2009年4月以后，和墨尔本的2010年5月以后，我们就再没有看到如此火爆的市场情况了 ”Lawless先生说。

然而，其他城市的情况则不容乐观，不少首府城市的房价都有不同程度的下跌，如布里斯班（ -0.3 ％ ） ，珀斯（-0.1 ％ ） ，霍巴特（ -2 ％ ） ，达尔文（-2.5 ％ ）和堪培拉（ -0.7 ％ ） ，而阿德莱德也只获得了1.1 ％微量增长。

Lawless先生说，这个最新的住房市场数据可能被澳洲的政策制定者密切关注。

“任何关于住房市场不可持续的增长辩论都应该只集中在悉尼和墨尔本，”他说：“大多数澳洲其他的首府城市的房地产市场其实只显露出了非常温和的增长趋势。

“珀斯的住房市场，这里在之前是被看作资本收益非常好的城市，但实际上这里的房价在9月份的季度仅上升了1.3％，而布里斯班的住房市场仍然低迷，在过去12个月只有1.1%的增长。 ”

Lawless先生说，我们的住房市场正在一个健康的成长阶段中，但如果悉尼和墨尔本在2014年里仍然以这种增长速度持续增长，那么则有可能是需要引起关注 。

“如果按照当前季度的增长速度，悉尼和墨尔本的年资本收益率将达到20％左右，这会是接近上一个房地产热潮的数值 。虽然这种情况下是不太可能发生，但如果这样的高增长率继续持续过长时间，将有可能推高澳洲的房价，影响房地产市场的可持续发展。”

澳洲家园网点评：

虽然最近澳洲的房地产市场一直被形容为火爆，彪涨，大涨等等，但不可否认，几乎大多数这种火爆的交易都还只集中的悉尼和墨尔本。其他城市则远远没有达到这个热闹的程度。但大家也不能小看这两个城市的影响力，基本上澳洲超过一半的人口和就业机会都在这两个城市，所有他们的房价上涨能够拉动澳洲全国平均房价也是很有说服力的。

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