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据墨尔本时报6月8日报道，或许，墨尔本以其维多利亚时期和爱德华时期的迷人别墅著称，然而当代房产正不断超越超越它们，业主们的财务收益报告也高于一般水平。

一份新的市场研究报告显示，1975年以后建成的别墅比Albert Park、Port Melbourne和Hawthorn等郊区的古典别墅均价高出数十万澳元。

这份研究报告由Carlton North地区一家房产咨询公司Secret Agent提供，这个调研覆盖了2012年Melbourne市中心方圆6公里内32个郊区的每套别墅售价。报告将去年面市的2200套别墅分为10类。这些类别有维多利亚中早期（1840——1860年）、维多利亚晚期（1875——1901）、爱德华时期（1901——1914）、Californian 平房（1910——1930）、后现代（1980-1995）以及当代（1975——）。

Secret Agent创始人Paul Osborne表示，维多利亚时期的别墅主导了墨尔本内城区的房市。然而，他也表示，平房和一战后期的别墅则主导了内城北部诸如Brunswick、Brunswick East 和 Northcote等小区的房市，当代住宅在Richmond 和 Hawthorn销量强劲。

报告显示，Northcote地区平房售价比均价高出7万8600澳元，Clifton Hill地区则高出19万6400澳元。Carlton North维多利亚晚期别墅比均价高出11万2700澳元，Carlton高出22万4500澳元，Flemington则高出13万1600澳元。

也许最出人意料的结果是，Yarra南岸当代别墅的溢价不断攀升。

Port Melbourne市场上当代别墅一直走在前列，相比于郊区均价，创下了25万6700澳元溢价的记录；Albert Park溢价达27万3700澳元，South Yarra溢价达6万8400澳元，Richmond溢价则为4万4500澳元。

Osborne先生说：“相比于郊区均价，Hawthorn一套当代别墅溢价达50万0000澳元。目前来看，当代家居是房市上最具价值的房产，必定会发生改变——只要质量够好，人们希望购买当代家居。”

“此事的对立面是，当代别墅上市销售的日期延长了。同时，风格最稀缺的别墅上市日期也也得到延长，这表明购房者变得更少，但因为别墅风格罕见，他们愿意为此支付更多钱。”

他说：“现在‘高端现代’别墅占据墨尔本内城区最高价。一旦找到买家，他们往往要比期房卖出更高的价位。”

Northcote 和Clifton Hill地区平房所支付的高溢价与土地大小关系紧密，因为这是颇受欢迎的从美国引进的户型。

Osborne先生说：“大部分本区平房历史上划分更细。”

过去十年，Melbourne木质别墅的价格已经迎头追上维多利亚时期和爱德华时期的砖式房产。理由很充分。木质建筑翻新和扩建的成本远远低于双砖式住宅的成本。

Secret Agent的Paul Osborne表示，他的研究报告表明双砖式建筑并不是一直都是最好的。

他说：“传统上认为砖式别墅转售价位更高，但墨尔本北部有挡风板的建筑行情强劲，与传统观点大相径庭。设施更完善的Hawthorn 和Port Melbourne市场偏好仍是砖式建筑。”

澳洲家园网点评：

这个调查结果应该非常顺应民意。小编们常常会被邀请参观一些不同类型的物业，很多古典物业虽然历史悠久，充满典雅风情，但居住的舒适度确实比不上现代住宅。比如文中提到的Albert Park的古典别墅，一般都很窄，也没有独立的车库和私家车道。受到建筑年代的限制，很多古典别墅的设计已经不太适合今天的生活了。比如厨房很小，卫生间较少，没有主卧室自带的浴室等。

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